La crise du logement en quatre graphiques

La crise du logement s’est installée en Espagne et dans de nombreux autres pays de l’Union européenne au cours de la dernière décennie. L’origine de cette contingence varie en fonction du partenaire communautaire dont on parle à un moment donné, puisque chaque État a ses propres conditions et un contexte spécifique.

Dans le cas de l’Espagne, les facteurs qui ont conduit à la surchauffe actuelle du marché immobilier sont clairs. D'une part, en raison de l'arrêt de la construction et de l'investissement survenu après l'éclatement de la bulle immobilière, beaucoup moins de logements ont été construits en Espagne au cours des 15 dernières années par rapport aux années précédentes, ce qui a réduit l'offre et, par conséquent, rendu les prix beaucoup plus chers.

À cette situation s'ajoute le fait que, sur le peu qui a été construit, le pourcentage de logements protégés continue de diminuer, passant de 10% du parc immobilier total construit à la fin de la première décennie du siècle, à un minuscule 3,2% en 2020, selon le ministère du Logement, un chiffre que l'on estime même inférieur aujourd'hui. Les chiffres de l'Espagne sont faibles en comparaison de ceux d'autres économies européennes, qui ont un pourcentage de logements sociaux qui avoisine les 30 % dans certains cas.

La réglementation législative n’a pas aidé non plus, car le régime de logement protégé en Espagne permet généralement que les logements soient transférés sur le marché libre après quelques années, où les prix sont beaucoup plus élevés. De cette manière, un parc immobilier protégé stable n’a pas été maintenu permettant aux personnes disposant de moins de ressources ou en situation de vulnérabilité d’accéder au logement ; ce qui est actuellement impossible en raison de la hausse des prix d’achat et des loyers, qui sont à leur tour mis sous pression par le manque d’offre.

Cela ferme un cercle qui ne peut être brisé, comme cela a été discuté au Forum, qu'avec des initiatives politiques qui priorisent et protègent le logement social, favorisent l'augmentation de l'offre sur le marché libre et établissent un cadre réglementaire spécifique pour des questions telles que le statut de logement protégé ou les locations saisonnières ou de vacances, qui contribuent également au problème en supprimant l'offre.