Quelles sont les responsabilités d’un gestionnaire de complexe résidentiel, selon la loi ?
Au fil des années, le phénomène de construction de logements se développe rapidement et la Colombie ne fait pas exception à la règle. On estime que 60 % de la population du pays vit dans des propriétés horizontales , qui vont de petits immeubles à des complexes de plus de 500 unités résidentielles.
En fait, dans des villes comme Bogotá, le recensement immobilier de 2018 a révélé que près de 70 % des propriétés de cette capitale sont en propriété horizontale, ce qui explique la croissance accélérée que ce concept de cohabitation et de droits de propriété a connu parmi les habitants ces dernières années .
Vue aérienne du nord de Barranquilla. Photo : Archives/EL TIEMPO
Ainsi, l'article 50 de la loi 675 de 2001 établit que : « La représentation légale de la personne morale et l'administration de l'immeuble ou du complexe correspondront à un administrateur nommé par l'assemblée générale des propriétaires dans tous les immeubles ou complexes. »
Ainsi, tous les administrateurs élus seront responsables des dommages « qu'ils causent à la personne morale, aux propriétaires ou à des tiers par négligence, faute légère ou grave . La faute légère de l'administrateur sera présumée en cas de non-respect ou de dépassement de ses fonctions, de violation de la loi ou des règles horizontales de propriété ».
Quelles sont les fonctions de l'administrateur ? 
Qui doit payer les réparations dans un appartement ? Photo : Archives privées
Conformément à l'article 51 de la loi précitée, l'administration de l'immeuble ou de l'ensemble sera confiée à l'administrateur, qui dispose de « pouvoirs d'exécution, de conservation, de représentation et de recouvrement ».
Parmi elles, il doit remplir les fonctions de base suivantes :
- Convoquer l'assemblée en réunions ordinaires et extraordinaires : soumettre à l'approbation l'inventaire et le bilan général des comptes de l'exercice précédent, ainsi qu'un budget détaillé des dépenses et des recettes correspondant au nouvel exercice annuel, y compris les primes d'assurance.
- Directement ou sous sa dépendance et sa responsabilité, tenir les livres des procès-verbaux de l'assemblée et le registre des propriétaires et des résidents.
- Tenir la comptabilité de l'immeuble ou de l'ensemble sous son autorité et sa responsabilité.
- Prendre soin et surveiller les biens communs , et réaliser des actes d'administration, de conservation et de disposition de ceux-ci conformément aux pouvoirs et restrictions établis dans la réglementation sur la propriété horizontale.
Appartement à vendre à Medellin Photo: EL TIEMPO
- Percevoir et percevoir, directement ou par l'intermédiaire de représentants, les droits ordinaires et extraordinaires , les amendes et, en général, toute obligation monétaire mise à la charge des propriétaires ou des occupants des propriétés privées de l'immeuble ou du complexe.
- Informer les propriétaires de biens privés, par les moyens indiqués dans les réglementations respectives en matière de propriété horizontale, des sanctions qui leur sont imposées par l'assemblée générale ou le conseil d'administration, selon le cas, pour non-respect des obligations.
- Procéder à l'apurement des comptes auprès de l'administration de l'immeuble ou de l'ensemble à chaque changement de titulaire ou de propriétaire d'un bien privé.
Selon le ministère du Logement , l'assemblée générale est composée de tous les propriétaires des biens qui composent la copropriété, qui auront le droit de participer à ses réunions et d'y voter.
Enfin, il est jugé nécessaire de souligner que conformément à l'article 58 de la loi 675 de 2001 , tout conflit pouvant survenir entre les propriétaires ou les locataires de l'immeuble ou du complexe peut être résolu en s'adressant au comité de cohabitation de la copropriété.
ÉDITORIAL DERNIÈRES NOUVELLES
eltiempo
