Marché immobilier 2025 : les taux hypothécaires élevés aux États-Unis constituent un défi pour les acheteurs, tandis que des solutions au risque de change émergent au Mexique.

Le secteur immobilier fait face à des perspectives complexes le 14 mai 2025. Aux États-Unis, les taux hypothécaires restent élevés, ajoutant une pression sur les acheteurs, même si certains marchés font preuve de résilience. Pendant ce temps, au Mexique, de nouvelles solutions financières émergent pour atténuer le risque de change lié aux achats immobiliers par des étrangers.

Le marché immobilier mondial est confronté à des dynamiques diverses en mai 2025. Alors que les acheteurs aux États-Unis continuent de faire face au défi des taux d'intérêt et des prix hypothécaires élevés, des outils financiers innovants sont développés au Mexique pour faciliter les transactions transfrontalières, un facteur de plus en plus important dans un environnement de délocalisation et d'intérêt croissant des investisseurs étrangers.

Pour les futurs propriétaires aux États-Unis, le contexte des taux d’intérêt reste un facteur déterminant et, dans de nombreux cas, un obstacle. Au 14 mai 2025, les taux moyens restent à des niveaux élevés :

* Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans : en moyenne à 6,86 %, soit une légère augmentation de 0,03 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente.

* Prêts hypothécaires à 15 ans (taux fixe) : Ils s'élèvent en moyenne à 6,08 %, soit une hausse de 0,06 point.

* Prêts hypothécaires à taux variable (ARM 5/1) : Ils offrent en moyenne 6,03 %, avec une légère baisse.

Ces taux élevés sont la conséquence d’une inflation persistante, de l’incertitude générée par d’éventuelles politiques tarifaires et des craintes d’une récession économique. La Réserve fédérale a maintenu une position prudente, laissant les taux d’intérêt inchangés jusqu’en 2025, après les baisses de l’année précédente. Les analystes estiment que les taux hypothécaires à 30 ans pourraient fluctuer entre 6,5 % et 7 % dans un avenir proche, ce qui aggraverait les défis liés aux prix élevés et au stock limité de logements.

Malgré ces perspectives, le rapport de CoreLogic sur les prix de l'immobilier aux États-Unis pour mai 2025 (utilisant les données de mars) indique que si la croissance annualisée des prix à l'échelle nationale a légèrement ralenti à 2,5 % en mars (contre 2,9 % en février), certains marchés, en particulier dans le Nord-Est (Rhode Island, Connecticut et New Jersey, avec une croissance annuelle supérieure à 7 %) et le Midwest, font preuve de résilience. Cela est dû en partie à un manque cruel de stocks qui soutient les prix, même si dans ces régions, les prix ont tendance à être plus abordables, oscillant autour de 230 000 $. En revanche, les États de l’Ouest comme l’Utah et l’Idaho ont enregistré des baisses de prix de 2,1 % et 2,2 % respectivement.

« Alors que la croissance des prix de l'immobilier à l'échelle nationale poursuit son ralentissement attendu, certains marchés se montrent résilients malgré la remontée des taux hypothécaires et le malaise général des acheteurs de maisons. » – Selma Hepp, économiste en chef chez Cotality (CoreLogic)

Dans un marché mexicain de plus en plus attractif pour les acheteurs et investisseurs étrangers, notamment américains et canadiens, la volatilité des taux de change représente un risque important. Le peso mexicain atteignant des sommets depuis plusieurs années, les fluctuations peuvent ajouter des milliers de dollars au prix final d'une propriété.

Pour relever ce défi, MexEdge a officiellement lancé le 14 mai ses solutions de gestion des risques de change, spécialement conçues pour les particuliers qui achètent ou construisent des propriétés au Mexique. Après deux années d’exploitation réussie, l’entreprise propose des outils financiers qui permettent aux acheteurs de bloquer un taux de change garanti au début du processus d’achat ou de construction. Cela élimine l’incertitude et offre clarté et contrôle sur l’investissement final.

MexEdge ne se concentre pas uniquement sur les acheteurs individuels, mais collabore également avec des courtiers immobiliers, des développeurs et des sociétés mexicains, leur offrant des outils pour stabiliser les prix des clients internationaux et protéger les marges bénéficiaires. La société propose également un calculateur d’économies de taux de change interactif gratuit pour aider les clients à visualiser l’impact de la volatilité. Ce type d’innovation est essentiel pour favoriser les investissements transfrontaliers dans un environnement économique mondial incertain.

Suivez-nous sur notre profil X La Verdad Noticias et restez au courant des nouvelles les plus importantes de la journée.