Les prêts hypothécaires ont encore augmenté de 14 % en avril, tandis que le taux d'intérêt moyen est resté inférieur à 3 % pendant trois mois.

Le nombre de prêts hypothécaires contractés sur des logements a augmenté de 14,4% en avril par rapport au même mois de 2024, atteignant 39 176 prêts, le chiffre le plus élevé pour un mois d'avril depuis 2010, selon les données publiées vendredi par l'Institut national de la statistique (INE).

Avec une hausse annuelle en avril inférieure de 30 points à celle de mars (+44,5%), les signatures de prêts immobiliers ont connu dix mois consécutifs de hausse.

Le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers s'est établi à 2,98% en avril, légèrement supérieur aux 2,97% enregistrés en mars, mais inférieur à 3% pour le troisième mois consécutif.

Le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers est tombé sous la barre des 3 % en février pour la première fois depuis près de deux ans. En avril, il est resté inférieur à ce niveau, bien qu'il ait légèrement rebondi par rapport à mars. Selon l'agence de presse Europa Press, la durée moyenne des prêts immobiliers a atteint 25 ans au quatrième mois de 2025.

Le montant moyen des prêts hypothécaires sur les biens résidentiels a augmenté de 12,4% sur un an en avril, à 155 883 €, tandis que le capital prêté a augmenté de 28,5%, à 6,1068 milliards d'euros.

En avril, 32,9 % des prêts hypothécaires résidentiels ont été émis à taux variable, tandis que 67,1 % ont été émis à taux fixe, le pourcentage le plus élevé depuis janvier 2023. Le taux d'intérêt initial moyen était de 2,87 % pour les prêts hypothécaires résidentiels à taux variable et de 3,04 % pour les prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe.

Sur une base mensuelle (avril contre mars), les prêts hypothécaires ont diminué de 8,5 % et le capital des prêts a diminué de 9 %. Parallèlement, le montant moyen des prêts hypothécaires a diminué de 0,5 % par rapport à mars.

Au cours des quatre premiers mois de l'année, le nombre de prêts hypothécaires pour l'achat de logements a augmenté de 17,3 %, avec des augmentations de 33,5 % du capital prêté et de 13,8 % du montant moyen du prêt accordé.

L'ANDALOUSIE ET ​​MADRID SONT LES PAYS QUI SIGNENT LE PLUS DE PRÊTS HYPOTHÉCAIRES SUR LE LOGEMENT

Parmi les communautés autonomes, celles qui ont enregistré le plus grand nombre d'hypothèques contractées sur des logements au cours du quatrième mois de l'année ont été l'Andalousie (7 738), Madrid (6 386), la Catalogne (6 310) et la Communauté valencienne (4 741).

Toutes les régions ont signé plus de prêts hypothécaires sur des logements en avril dernier qu'au même mois en 2024, à l'exception du Pays basque, qui n'a enregistré aucun changement.

Du côté de la croissance, les augmentations d'une année sur l'autre en Estrémadure (+84,9%), Navarre (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castilla y León (+41,8%) et Murcie (+33,7%).

Les hausses les plus modérées ont été enregistrées dans les Asturies (+4,3 %), l'Aragon (+5,4 %), l'Andalousie (+8,8 %), la Communauté valencienne (+9,3 %) et la Catalogne (+9,7 %). Dans les autres régions, les augmentations ont dépassé les deux chiffres.

Le nombre total de propriétés hypothéquées augmente de 12,6 %

Selon les données de l'agence statistique, le nombre de prêts hypothécaires sur les propriétés rurales et urbaines (ces dernières comprenant des maisons) a augmenté de 12,6% en avril par rapport au même mois en 2024, atteignant un total de 50 562 prêts.

Le capital des prêts hypothécaires accordés a augmenté de 24,9% sur un an au quatrième mois de l'année, atteignant 8,62 milliards d'euros, tandis que le montant moyen des prêts hypothécaires accordés sur l'ensemble des propriétés a augmenté de 10,9%, à 170 489 euros.

LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES QUI CHANGENT DE CONDITIONS BAISSE DE 30,8 %

En avril dernier, un total de 10 559 conditions de prêt hypothécaire ont été modifiées, un chiffre inférieur de 30,8 % à celui du même mois en 2024.

Considérant le type de changement de conditions, il y a eu 7 763 novations (ou modifications effectuées auprès de la même institution financière), soit une diminution de 34,9 %.

Le nombre de transactions ayant changé d'entité ( subrogations au créancier) était de 786, soit 25,3 % de moins qu'en avril 2024.

Entre-temps, en 2010, la propriété du bien hypothéqué a changé (subrogations au débiteur), soit 12,3% de moins que le même mois de l'année dernière.

Parmi les 10 559 prêts hypothécaires dont les conditions ont changé en avril, 77 % étaient dues à des changements de taux d'intérêt.