Construction de logements : timide reprise : Le retournement de la construction de logements est-il en vue ?
Après des années de stagnation, la construction résidentielle allemande montre des premiers signes de reprise. Les commandes et les permis de construire s'améliorent, mais le secteur reste sceptique.
Le climat des affaires dans le secteur allemand de la construction résidentielle s'est amélioré au début du second semestre grâce à une amélioration des commandes. Le baromètre du climat des affaires est passé de -31,4 points le mois précédent à -25,2 points en juillet, selon l'enquête de conjoncture de l'institut Ifo de Munich publiée vendredi. Les entreprises sont moins sceptiques, notamment quant à l'avenir. Leur évaluation de la situation économique actuelle s'est toutefois légèrement améliorée.
« Les entreprises de construction résidentielle reprennent prudemment espoir », a déclaré Klaus Wohlrabe, responsable de l'enquête Ifo. « Mais nous sommes encore loin d'être optimistes : même si la situation s'est quelque peu améliorée, l'insatisfaction reste élevée. »
La proportion d'entreprises signalant un manque de commandes est passée de 47,9 à 46,1 %. Il s'agit du niveau le plus bas depuis août 2022. Le taux d'annulation est passé de 9,0 à 8,2 %. « La tendance est positive, mais la construction de logements nécessite plus que des annonces politiques », a déclaré Wohlrabe. « La reprise ne pourra être durable que si le turbo de la construction de logements se déclenche réellement. »
Les constructeurs de maisons sont confrontés à des taux d'intérêt élevés et à l'inflationAvec le Turbo, le gouvernement fédéral souhaite apporter un vent de fraîcheur. Les communes pourront ainsi simplifier les procédures d'autorisation en s'écartant des plans d'urbanisme. L'objectif est d'accélérer la construction, la densification et l'expansion. Après une longue crise , la construction résidentielle repart de zéro : le nombre de permis de construire a augmenté de 2,9 % sur un an pour atteindre 110 000 appartements au premier semestre. Un an plus tôt, il était toutefois tombé à son plus bas niveau pour les six premiers mois depuis 2010. La hausse des taux d'intérêt et le prix élevé des matériaux de construction avaient mis fin à ce boom de la construction qui durait depuis des années.
Une amélioration durable dépendra également de l'évolution des coûts de financement à la lumière des récentes baisses des taux directeurs, souligne l'Institut Ifo. La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son taux directeur à huit reprises depuis l'année dernière. Il reste à voir si de nouvelles mesures suivront.
rtr/ms
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