Los fondos de inversión extranjeros se hacen con pisos a mitad de precio en Valencia

Los fondos de inversión se apresuran a comprar parcelas de viviendas con grandes descuentos en Valencia, según revelan los medios locales .

Grandes bancos y grupos de inversión, incluidos fondos israelíes, americanos, suizos y alemanes, están centrando sus esfuerzos y dinero en la capital valenciana, beneficiándose de propiedades rebajadas para luego venderlas a precios de mercado.

Según informa el diario valenciano Levante , las inmobiliarias de Valencia estarían "manejando listados de hasta 1.000 pisos de estos grandes inversores, que los están consiguiendo a mitad de precio".

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Según se informa, los fondos compran lotes rebajados llenos de propiedades que provienen de deudas bancarias impagas y luego venden las casas a través de agencias inmobiliarias a precios de mercado.

La prisa es tal que muchos inversores compran propiedades en bloque sin siquiera verlas. «La mayoría de los fondos compran lotes. Envían a un representante a ver los pisos y, a veces, incluso los graban en vídeo. A veces los compran simplemente por su ubicación sin siquiera verlos», explica Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.

Cristina Recasens, fundadora de Recasens Real Estate, añade que en los últimos meses se ha producido un aumento en las compras de fondos. «Suelen ser fondos israelíes, estadounidenses, suizos y alemanes, y en menor medida españoles», señala, añadiendo que estos inversores suelen comprar la deuda de la propiedad y conservarla para venderla a un precio más alto.

Esto se produce en un contexto de aumento de los precios de la vivienda en Valencia y en el resto de España en los últimos años. La vivienda asequible se ha convertido en un importante problema sociopolítico en la sociedad española.

El año pasado, hubo protestas contra el turismo en todo el país, muchas de las cuales estaban dirigidas a los precios del mercado inmobiliario que expulsaban a los locales a expensas del alojamiento turístico de alquiler a corto plazo.

Pero no son solo turistas extranjeros o nómadas digitales los que utilizan el parque inmobiliario en la tercera ciudad más grande de España. Muchos de los mayores propietarios inmobiliarios de la región son ahora fondos de inversión estadounidenses.

Tres de los seis mayores “megaterraceros” de la Comunitat Valenciana son fondos de inversión estadounidenses, según los últimos datos de la Conselleria de Hacienda sobre depósitos publicados por Civio .

Se trata de Cerberus, que cuenta con 980 viviendas a través de tres filiales; CBRE, con 971 viviendas en una filial; y Blackstone, con 774 viviendas a través de cuatro filiales. El fondo TPG se sitúa como el octavo mayor tenedor de viviendas en la Comunidad Valenciana, con 568 viviendas a través de dos filiales.

El Gobierno regional sigue siendo el mayor propietario con 5.000 viviendas.

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Sin embargo, el número de viviendas en venta en Valencia ha caído a un mínimo histórico, con menos del 1 % del total de viviendas disponibles para la compra. Valencia cuenta con alrededor de 430.000 viviendas, pero el número de propiedades en venta ha disminuido de más de 10.000 a menos de 3.800 en tres años.

Díez añade que los solares que adquieren los grupos inversores suelen estar compuestos por entre diez y veinte viviendas.

El portavoz del API explicó también que en muchos casos los ayuntamientos no están ejerciendo su derecho de tanteo, que les permitiría comprar las viviendas por el mismo precio y destinarlas a vivienda social.

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