Precaución ante aumentos exorbitantes de precios en el sector inmobiliario

El Ministerio de Comercio emitió un comunicado y tomó precauciones ante el aumento exorbitante de precios en el sector inmobiliario. De acuerdo con la regulación realizada en el Reglamento de Comercio Inmobiliario y que entró en vigor a partir del 30 de mayo de 2025, los aumentos de precios por parte de los propietarios de inmuebles en anuncios inmobiliarios colocados en Internet que no sean compatibles con los datos económicos generales y no estén basados ​​en un motivo justificado están prohibidos. También se anunció que las empresas inmobiliarias no pueden mediar en este tipo de anuncios.

''Se impuso una multa de 101 millones de TL a 1.012 oficinas inmobiliarias''

Al evaluar el tema, el presidente de la junta directiva global de Altın Emlak, Mustafa Hakan Özelmacıklı, dijo que, como representantes del sector, encontraron la regulación extremadamente positiva. Tras señalar que el Ministerio de Comercio lleva tiempo realizando inspecciones sobre este asunto, Özelmacıklı declaró: «A partir de enero de 2025, el Ministerio impuso multas por precios exorbitantes por un total de 101 millones de liras turcas a 1012 empresas inmobiliarias. Sin embargo, se pasó por alto un punto: las empresas inmobiliarias realizan sus actividades de marketing en el marco del precio establecido por el propietario del inmueble en el marco del contrato de autorización. Por lo tanto, los verdaderos destinatarios del problema eran los propietarios. Ahora, estos también se enfrentarán a sanciones administrativas».

''Ahora los propietarios también podrían enfrentar sanciones''

Özelmacıklı afirmó: "Existen múltiples razones que pueden provocar un aumento del precio de los inmuebles durante la comercialización. Por ejemplo, quienes amueblan sus viviendas o realizan reformas adicionales, o quienes vuelven a poner a sus inquilinos a la venta. En algunos casos, incluso hay propietarios que modifican los precios añadiendo zonas adicionales a sus propiedades. En este proceso, el motivo del aumento de precio se presenta como negocio inmobiliario. Esto no es cierto. Como negocio con un certificado de autorización, actuamos como un colchón para mantener los precios en las condiciones del mercado, ya que no cobramos una comisión por un inmueble que no se vende. Además, fuimos penalizados a pesar de no haber aumentado el precio y de que el propietario lo solicitara. Ahora, gracias a este cambio, los propietarios podrán ser sancionados si realizan aumentos de precio que no tengan sentido según la coyuntura económica. Sin embargo, en este punto, también es necesario establecer claramente en qué se considerará "exorbitante" el aumento de precio. Debería haber una tasa base de aumento. Por ejemplo, sería apropiado determinar... criterio como la tasa de inflación o los índices del Banco Central y utilizar una expresión como 'No se puede hacer un aumento por encima de esta tasa'".

Subrayando que los asesores y agencias inmobiliarias deben trabajar con mayor meticulosidad y cuidado en el nuevo período, Özelmacıklı hizo las siguientes recomendaciones a los profesionales del sector y a los propietarios: "De ahora en adelante, nuestros colegas deben ser mucho más meticulosos en el análisis de precios de los inmuebles que mediarán. Deben determinar el precio según un análisis y justificaciones razonables. También deben informar a los propietarios de forma correcta, clara y precisa sobre esta nueva regulación y el proceso de determinación de precios. Por ejemplo, deben dar instrucciones como: 'Si realiza un aumento de precio de este tipo, también puede enfrentarse a sanciones'. De ser necesario, incluso deben retirarse de la venta del inmueble en cuestión. Además, en caso de un aumento de precio, deben firmar un nuevo contrato con los propietarios y registrar las justificaciones de precios de los anuncios que publiquen. Los propietarios deben actuar sin duda con agencias inmobiliarias autorizadas y competentes, tener en cuenta sus instrucciones y determinar el valor de sus propiedades con calma y racionalidad, sin dejarse llevar por la avaricia. De lo contrario, es muy probable que sufran graves consecuencias". problemas."

UAV

Editor: Centro de Noticias