¡Las viviendas de alquiler social llegan a Estambul! ¿Cuáles son los requisitos de solicitud?

Milliyet.com.tr/ÖZEL Millones de ciudadanos esperan con ansias los detalles del próximo proyecto de 500.000 viviendas sociales . El presidente Erdoğan anunciará este mes el nuevo proyecto, que se construirá en las 81 provincias.

En este contexto, se anunció que algunas viviendas en Estambul se ofrecerán exclusivamente en alquiler. El presidente Erdoğan anunció esta novedad en la última reunión de Gabinete. Se indica que las propiedades en alquiler se ofrecerán mediante un sistema de sorteo, al igual que las ventas. Entonces, ¿en qué zonas se ubicarán las viviendas en alquiler? ¿Se aplicará un criterio de ingresos? ¿Cuál será el alquiler? ¿Cómo se determinarán los aumentos anuales del alquiler? ¿Cuándo se entregarán las viviendas?

¿CUÁNTAS DE LAS 500.000 VIVIENDAS SOCIALES SERÁN DE ALQUILER?

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, en declaraciones a milliyet.com.tr sobre sus expectativas al respecto, declaró: «Una parte de los 500.000 proyectos de vivienda social se reservará para viviendas de alquiler . El monto exacto de la reserva no se ha determinado con claridad. Calculo que aproximadamente el 10 % del total se reservará para viviendas de alquiler».

'EL PRECIO MEDIO EN ESTAMBUL ES DE 35.000 TL'

La necesidad de viviendas de alquiler en el contexto de la vivienda social ha sido enfatizada con frecuencia por el ministro de Hacienda y Finanzas, Mehmet Şimşek. Al observar los precios de alquiler en Estambul durante el último año, es evidente que han aumentado casi un 40%, superando la inflación. Si bien el precio promedio de alquiler en Estambul actualmente ronda las 35.000 liras turcas, esta cifra asciende hasta las 45.000 liras turcas para los apartamentos de nueva construcción. Esto demuestra la urgente necesidad de viviendas de alquiler.

En los últimos meses, el vicepresidente Cevdet Yılmaz hizo declaraciones sobre la construcción de viviendas de alquiler cerca de las Zonas Industriales Organizadas. Este también es un problema importante para quienes trabajan en el sector industrial.

'TAMBIÉN SE APLICA EN EL EXTRANJERO'

En el extranjero, se alquilan diversas viviendas, conocidas como viviendas municipales, según los grupos de ingresos. Alquilar una vivienda es mucho más rentable que construir para la venta. Si bien se obtienen ingresos por alquiler al alquilar esos apartamentos, el terreno se revaloriza significativamente al implementar un proyecto de renovación urbana o transformación in situ en esa zona, una vez que se revaloriza.

'PRODUCIR VIVIENDAS DE ALQUILER ES MUY VENTAJA'

Desde la perspectiva de una lotería de viviendas, es similar a una lotería. La producción de viviendas de alquiler también puede modelarse dentro de un sistema de fondos si existen ingresos por alquiler. Las propiedades que generan ciertos ingresos por alquiler pueden incluirse en el sistema de fondos y venderse a inversores que buscan ingresos por alquiler. Desde esta perspectiva, la creación de viviendas de alquiler ofrece un área de aplicación muy ventajosa.

¿CUALES SERÁN LOS TIPOS DE APARTAMENTOS DE ALQUILER?

Se podrían considerar apartamentos de una, dos y tres habitaciones para alquiler. No hemos visto apartamentos de una habitación en los proyectos de vivienda social de TOKİ , pero podrían ser una opción inicial de alquiler para recién casados. Creo que la mayoría del proyecto consistirá en apartamentos de dos habitaciones.

'MANTENER EL ALQUILER BAJO ESTARÁ EN LA AGENDA'

Durante el proceso de selección , se tendrán en cuenta ciertos criterios, como no ser propietario de un apartamento y haber residido en la provincia durante un tiempo determinado. Además, se asume que se verificarán los ingresos familiares para las viviendas de alquiler. No es posible estimar directamente el precio del alquiler. Dado que las viviendas de alquiler se alquilarán a residentes con bajos ingresos, mantener los alquileres bajos será un factor clave.

¿CÓMO SERÁN LOS PRECIOS DE ALQUILER?

Al considerar los ingresos del hogar, se acepta globalmente que el alquiler no supere un tercio de los ingresos del hogar. Si los ingresos del hogar son, por ejemplo, de 50.000 liras turcas, un tercio de esa cantidad puede considerarse ingreso por alquiler.

¿EN QUÉ REGIONES SE CONSTRUIRÁN LAS CASAS DE ALQUILER?

La rápida construcción de equipamientos sociales y centros de transporte para las viviendas de alquiler será crucial, al menos para facilitar el acceso a los principales ejes de la ciudad. Las zonas más al norte, a lo largo del trazado del proyecto del metro, están cobrando importancia. Se estima que los proyectos recientemente emprendidos en Başakşehir y Arnavutköy también podrían implementarse en estas zonas, así como en localidades al norte de la ciudad, en la zona de Anatolia.

¿SE CONTROLARÁN LOS INGRESOS DE LAS PERSONAS?

En particular, se supervisarán periódicamente los ingresos de los hogares que residen en viviendas de alquiler. Creo que se realizará anualmente. En este caso, la demanda de viviendas de alquiler será muy alta. Por lo tanto, preveo que se creará una lista de solicitudes y se realizará un sorteo. Se podrá realizar una evaluación basada en la clasificación de ingresos de los hogares. También se pueden utilizar diferentes criterios como sistema de puntuación según el número de hijos y la edad de cada persona. Un modelo de puntuación sería más adecuado para esto.

¿CUÁNDO SE ENTREGARÁN LAS CASAS DE ALQUILER?

Inicialmente, el proyecto de viviendas de alquiler se está considerando solo para Estambul. Este no es un plan que reducirá los alquileres de inmediato. Para finales de año, se espera la entrega de 453.000 viviendas en la zona afectada por el terremoto. TOKİ tiene actualmente más de 200.000 unidades en construcción. Desde esta perspectiva, preveo que la construcción de este tipo de viviendas comenzará en los próximos cuatro años. Este plazo podría extenderse a tres años como mínimo. Creo que no será un proceso de producción muy rápido.

¿CÓMO SE DETERMINARÁN LOS AUMENTOS DE ALQUILER?

Los aumentos de alquiler suelen estar vinculados al promedio de 12 meses del Índice de Precios al Consumidor. En este punto, quizás se podría implementar una regulación legal o reevaluar los aumentos con base en estas tasas. Si se implementa una regulación legal, esta podría basarse en la tasa de aumento del salario mínimo.