Terremoto de crédito. Las cuotas ya están reaccionando.
- El Consejo de Política Monetaria sorprendió en julio con su decisión de recortar los tipos de interés en 0,25 puntos porcentuales.
- El mercado espera una mayor flexibilización de la política monetaria.
- Así lo confirma, entre otros factores, el nivel WIBOR, que se mantiene por debajo del tipo de referencia oficial.
En julio, el Consejo de Política Monetaria decidió inesperadamente recortar los tipos de interés en 0,25 puntos porcentuales.
- Actualmente el tipo de referencia es del 5,0 por ciento anual;
- Tipo lombardo 5,50%;
- tasa de depósito 4,50%;
- tipo de redescuento de letras de cambio 5,05%;
- tasa de descuento de facturas 5,10 por ciento
Se esperan más recortes. Esto es evidente en los análisis de expertos, pero también en el comportamiento del índice WIBOR, que los bancos utilizan para calcular los tipos de interés de nuestros préstamos. Actúa como medida preventiva.
La tasa WIBOR es beneficiosa para los prestatarios durante períodos de bajadas previstas de los tipos de interés; las cuotas podrían entonces disminuir incluso antes de que el Consejo de Política Monetaria (CPM) tome una decisión oficial. La situación se agrava cuando los tipos de interés suben, ya que la WIBOR suele preceder a las decisiones del CPM.
Para el WIBOR 3M, las cuotas se actualizan trimestralmente, y para el WIBOR 6M, cada seis meses. El WIBOR 1R cambia anualmente. ¿Cuándo exactamente? Depende de cuándo se firme el contrato de préstamo; a partir de esa fecha, se contabiliza el tiempo hasta que cambia la tasa de interés.
¿Cuáles son los indicadores clave WIBOR actuales?
- WIBOR 3M - 4,95%
- WIBOR 6M - 4,79%
- WIBOR 1R - 4,62 por ciento
Como puede observarse, el WIBOR a tres meses es ligeramente inferior al tipo de referencia del NBP. Los tipos posteriores son significativamente más bajos, lo que indica que se esperan nuevos recortes en los tipos de interés.
Por ejemplo, en el caso de un préstamo de 300, 400 o 500 mil PLN, a 30 años y después de añadir un margen (2%), las cuotas del WIBOR 3M pueden ser las siguientes:
- 300.000 PLN - 1.992 PLN
- 400 mil PLN - 2.656 PLN
- 500.000 PLN - 3.320 PLN
Si alguien decide elegir WIBOR 6M, las cuotas serán:
- 300.000 PLN - 1.960 PLN
- 400 mil PLN - 2.614 PLN
- 500.000 PLN - 3.267 PLN
Y cuando se trata de WIBOR 1R , los prestatarios pueden esperar las siguientes cuotas:
- 300.000 PLN - 1.926 PLN
- 400 mil PLN - 2.569 PLN
- 500.000 PLN - 3.211 PLN
La disminución de la inflación ofrece argumentos serios para realizar nuevos recortes en los tipos de interés.
"El Consejo de Política Monetaria reducirá los tipos de interés en al menos 25 puntos básicos en septiembre; también se puede esperar un recorte en noviembre", predicen los economistas del Banco Pekao.
En su opinión, el tipo de referencia del NBP caerá al 4,5% a finales de año.
wnp.pl
