Entra en vigor la prohibición de construir viviendas. El valor de los terrenos se reducirá a cero.

• Algunas parcelas podrían estar sujetas próximamente a nuevas restricciones de desarrollo, lo que afectará significativamente su valor de mercado.
• Algunos de ellos pueden perder su valor por completo, mientras que otros, debido a la reducción de la oferta, pueden volverse más caros.
• Una restricción tan radical de los derechos de propiedad sin proporcionar compensación puede ser inconstitucional.

Los gobiernos locales están obligados a elaborar (hasta el 30 de junio de 2026) los llamados planes generales, que deben sustituir los estudios existentes sobre las condiciones y direcciones del desarrollo espacial.

El problema genera tanta preocupación que las autoridades se enfrentan a un aumento significativo en el número de solicitudes de permisos de obra bajo la normativa vigente. La gente lo hace para evitar posibles problemas con la construcción de viviendas tras la aprobación del plan general municipal.

Estos planos generales indicarán exactamente dónde será posible construir viviendas y dónde esto nunca más será posible.

Los polacos se dan cuenta de que su terreno puede perder su valor si no solicitan las condiciones de construcción según las antiguas normas, advierte Prawo.pl.

Por ello, los propietarios de inmuebles presentan solicitudes a los municipios para que se emitan las condiciones de desarrollo .

• También es posible que la limitada oferta de terrenos para el desarrollo residencial después de que los municipios adopten planes generales de acuerdo a las nuevas reglas pueda resultar en un aumento en los precios de los terrenos en la segunda mitad del próximo año.
• Según algunos abogados, una restricción tan drástica del derecho de propiedad sin derecho a indemnización podría violar la Constitución de la República de Polonia.
• El abogado y socio de GPLF, Maciej Górski, dijo en una entrevista a prawo.pl que hoy en día es posible solicitar efectivamente una decisión sobre las condiciones de desarrollo.

Sin embargo, un plan general puede privarlos de esta posibilidad. Y este argumento no puede ignorarse, ya que privar a los propietarios de la oportunidad de obtener una decisión sobre las condiciones de desarrollo sin duda causa daños demostrables a su propiedad. La Ley de Ordenación del Territorio y Desarrollo Urbano modificada no contempla la compensación en tal situación, e incluso la excluye. Precisamente aquí radica la inconstitucionalidad, señaló.