Comprar una casa junto al mar en Toscana: ¿cuánto cuesta y dónde es mejor?

Comprar una casa junto al mar en la Toscana representa una inversión significativa, a menudo reservada a un segmento selecto de compradores. Según un análisis publicado por Idealista, la Toscana se encuentra entre las regiones con los precios promedio por metro cuadrado más altos para segundas residencias en localidades costeras. Las provincias de Lucca, Grosseto y Livorno, en particular, albergan numerosos municipios con valores inmobiliarios muy superiores a la media nacional.

Forte dei Marmi entre los lugares más caros de Italia

En segundo lugar en el ranking nacional de los municipios más caros se encuentra Forte dei Marmi , en la provincia de Lucca. Aquí, el precio medio de venta de una casa de playa es de 9.469 € por metro cuadrado, justo detrás de Capri. Es el lugar más exclusivo de la Toscana, caracterizado por propiedades inmobiliarias de alta gama, villas prestigiosas y un fuerte atractivo internacional. La elegancia urbana, los servicios de calidad y la proximidad a la playa contribuyen a mantener el alto valor de las propiedades.

En la provincia de Grosseto , varias localidades destacan por el valor de sus propiedades. La isla de Giglio tiene un precio medio de venta de 5.164 €/m², lo que la convierte en una de las localidades más caras de Italia para comprar una segunda vivienda. Le siguen Castiglione della Pescaia (4.488 €/m²) y Monte Argentario (4.410 €/m²), ambos destinos muy codiciados por su calidad ambiental y paisajística.

Argentario, en particular, ofrece un entorno exclusivo con propiedades panorámicas, a menudo inmersas en la naturaleza y con vistas al mar. Castiglione della Pescaia, por otro lado, combina playas bien equipadas, un centro histórico bien cuidado y excelentes conexiones de transporte.

También en la provincia de Lucca, Pietrasanta es otro municipio toscano con un valor medio por metro cuadrado elevado: 4.674 €/m². Conocida por su vocación artística, la ciudad combina la cultura con la vida costera, atrayendo a inversores tanto italianos como extranjeros.

Isla de Elba: los lugares más populares

La provincia de Livorno alberga varios destinos turísticos en la isla de Elba , donde el valor de las propiedades se mantiene alto, aunque ligeramente inferior al de otras localidades de la Toscana. Los precios medios por metro cuadrado son:

• Capoliveri 3.958 €/m2;
• Porto Azzurro 3.584 €/m2;
• Marciana 3.552 €/m2;
• Portoferraio 3.527 €/m2;

Estos municipios ofrecen una buena combinación de calidad ambiental, servicios y accesibilidad, lo que los hace especialmente atractivos para quienes buscan una segunda residencia para el verano.

Una presencia significativa en el mercado nacional

La Toscana ocupa un lugar destacado entre los 50 destinos italianos más caros para comprar una segunda residencia junto al mar. De hecho, hay ocho municipios de la región donde el precio medio supera los 3.500 €/m² , lo que la consolida como uno de los destinos más codiciados del país.

Ciudad	Precio medio por metro cuadrado (€)
Forte dei Marmi	9.469
Isla de Giglio	5.164
Pietrasanta	4.674
Castiglione della Pescaia	4.488
Monte Argentario	4.410
Capoliveri	3.958
Porto Azzurro	3.584
Marciana	3.552
Portoferraio	3.527

Los factores que influyen en los precios altos son el atractivo del paisaje y la naturaleza, la presencia de servicios e infraestructuras turísticas de calidad, la escasez de viviendas en algunas zonas y la alta demanda, especialmente del público nacional e internacional.