Casas demasiado caras en Lombardía: se amplía la brecha entre el precio medio y la disponibilidad de las familias
Milán, 20 de junio de 2025 – Comprar una casa en la ciudad con un gasto inferior a 120 mil euros. El reto más difícil afecta a la mitad de las capitales de provincia de Lombardía, donde se concentra el mayor porcentaje de compradores con este presupuesto. Así lo indican los datos de la Oficina de Investigación de Tecnocasa.
Aparte de Milán , donde el 25,5% ingresa al mercado inmobiliario con un capital inicial de entre 250.000 y 349.000 euros, en otros centros la capacidad de gasto es menor. En Mantua, el 70,3% declara alcanzar los 119.000 euros.
En Sondrio , el límite es del 62,9%, mientras que en Cremona es del 50,7%. La buena noticia, en parte, es que estas tres ciudades también son las que tienen el precio (promedio) de los ladrillos por metro cuadrado más bajo: 1.383 euros en la capital de la Valtellina, 1.429 en Cremona y 1.566 en Mantua .
Un reto difícil, pero no imposible, en Sondrio: aquí, con los números en la mano, con 119 mil euros se puede comprar un apartamento de casi 90 metros cuadrados.
La brecha entre la capacidad de gasto y el mercado se vuelve casi insalvable en otros lugares. El caso de Bérgamo es emblemático, donde poco más del 40% tiene un presupuesto máximo de 119.000 euros: con un coste medio de la vivienda de 2.669 euros por metro cuadrado, tienen que conformarse con 45 metros cuadrados.
Una situación similar se da también en Pavía para el 39,4% de la población: en la ciudad universitaria, el máximo permitido es de 50 metros cuadrados. Los habitantes de Varese gestionan un apartamento un poco más grande: el 42,8% que declaró un presupuesto inferior a 120.000 euros puede aspirar a un apartamento de dos habitaciones (o un pequeño apartamento de tres habitaciones) de 66 metros cuadrados.
Lombardía También se encuentra en el segundo segmento de consumidores, entre 120.000 y 169.000 euros (cinco capitales de provincia con el mayor porcentaje). En un mercado que en el primer trimestre del año vio crecer el valor de las primeras viviendas un 5,1%, alcanzando una media de 2.558 euros, incluso esta disponibilidad podría ser insuficiente para adquirir viviendas de tamaño medio en la ciudad.
Como , por ejemplo, es la capital con más dificultades y la más presente en este segmento (38,8% de la población). Con un precio medio de una propiedad que roza los 3.000 euros por metro cuadrado , quienes tienen 130.000 euros deben conformarse con 45 metros cuadrados; con 160.000 euros ganan diez metros más. Espacio insuficiente para una pareja con hijos.
La segunda ciudad más representada es Brescia , con un 37,6%: con 130 mil euros se puede comprar un apartamento de 58 metros cuadrados, con 160 mil euros 72. Los más penalizados en relación al coste del inmueble son los habitantes de Brianza: en Monza , donde el valor ha superado los 3.000 euros, el 35,9% tiene una disponibilidad de gasto entre 120 y 169 mil euros.
Con 130.000 euros se puede acceder a 43 metros cuadrados, y con 160.000 euros, a 53. En Lodi (35,4 %), con los mismos presupuestos, se pueden comprar casas de 68 y 85 metros cuadrados. En Lecco, donde el 30,8 % declara una capacidad entre 120.000 y 169.000 euros, con 130.000 euros se puede aspirar a 54 metros cuadrados, y con 160.000 euros, a 67.
Para permitirse apartamentos familiares, es mejor tener un presupuesto de entre 170.000 y 249.000 euros. En Lecco, donde uno de cada cuatro declara este presupuesto (la cifra más alta), para alcanzar los 100 metros cuadrados se necesitan 240.000 euros.
Il Giorno
