El mercado se está volviendo favorable para los prestatarios hipotecarios
Las hipotecas son actualmente más atractivas que en marzo.
Quienes buscan obtener o renovar hipotecas están atentos. El barómetro hipotecario Comparis del segundo trimestre de 2025 lo confirma: desde que el Banco Nacional Suizo (BNS) anunció su recorte del tipo de interés de referencia del 0,25 % al 0 % en junio , los tipos hipotecarios han ido bajando.
Las hipotecas a tipo fijo a diez años tienen un coste medio del 1,4 % al 1,9 %, mientras que las hipotecas a cinco años se ofrecen a un tipo de interés de entre el 1 % y el 1,5 %. Las hipotecas Saron, que fluctúan según el tipo de interés de referencia del Banco Nacional Suizo (BNS), también se han abaratado, con un tipo de interés del 0 %.
«La política de tipos de interés cero del BNS está presionando los márgenes de interés de los bancos, lo que provoca una disminución de su rentabilidad. Ahora deben compensar esto con un mayor volumen de hipotecas», explica Dirk Renkert, experto de Comparis. «La competencia se está intensificando, y los principales proveedores compiten cada vez más entre sí con condiciones atractivas para atraer a los prestatarios hipotecarios».
Pero por ahora, los suizos no han cambiado sus hábitos. Según HypoPlus, socio hipotecario de Comparis, cada vez prefieren más las hipotecas a tipo fijo a 10 años. Estas siguen teniendo una gran demanda y representan el 50 % de los contratos firmados. Les siguen las hipotecas a tipo fijo de 4 a 7 años, que representan una cuarta parte de los contratos, y las hipotecas a tipo fijo a 3 años (alrededor del 20 %).
Casualmente, "Le Nouvelliste" publicó un artículo el martes en el que afirmaba que, al contrario, los precios de las hipotecas no serían más ventajosos que hoy, a pesar del recorte de los tipos de interés clave del BNS. Según los expertos entrevistados por el diario , no existe una relación directa entre la política monetaria decidida por el BNS y los tipos a largo plazo. Además, los bancos vieron reducir sus márgenes en 2024. Por lo tanto, es poco probable que sean especialmente agresivos en sus ofertas hipotecarias. "Incluso si esto les permitiera captar clientes, estos nuevos negocios deben ser suficientemente rentables", explica el periódico. Además, el cierre de Credit Suisse significa que hay un banco menos y, por lo tanto, también menos competencia.
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