Bienes raíces. Alquileres: ¿Se está agotando el mercado?
Entre la escasez de viviendas, el aumento desmesurado de los alquileres y la presión sobre los certificados de eficiencia energética (CEE), el mercado del alquiler atraviesa una crisis histórica. El segundo trimestre de 2025 confirma la urgencia, según el estudio Stat'ici publicado por Bien'ici.
El mercado francés del alquiler está experimentando una turbulencia sin precedentes. Según la edición Stat'ici del segundo trimestre de 2025 de la plataforma Bien'ici, la demanda de vivienda en alquiler ha aumentado un 9,5 % interanual, mientras que la oferta ha caído un 6 %.
El resultado: tensión extrema en las grandes ciudades y alquileres que siguen aumentando.
La demanda en llamas, la oferta en cenizasLos inquilinos se enfrentan ahora a un inventario históricamente bajo, con una caída del 14 % en dos años. Las propiedades más pequeñas, en particular los estudios y apartamentos de una habitación, son las más afectadas, incluso mientras estudiantes y jóvenes profesionales se preparan para mudarse en masa a la propiedad para el inicio del curso escolar.
En tal contexto, los precios suben automáticamente. Foto Adobe Stock
Desde enero, las propiedades con clasificación G han quedado excluidas del mercado de alquiler. Y el siguiente paso, la prohibición de las propiedades con clasificación F en 2028, ya se cierne sobre el sector.
Esta regulación energética, si bien forma parte de un objetivo virtuoso, agrava la crisis: muchos propietarios prefieren vender en lugar de renovar, lo que reduce aún más la oferta disponible.
Hoy en día, el 6% de los inmuebles en alquiler siguen siendo tamices térmicos (DPE F), según Bien'ici, con una marcada concentración en superficies pequeñas: el 9% de los estudios en alquiler todavía pertenecen a esta categoría.
Alquileres que no bajanEn este contexto, los precios suben automáticamente. En cinco años, el alquiler medio por metro cuadrado en Francia ha aumentado un 15 %.
En París, un estudio cuesta ahora 1.017 €, frente a los 655 € de Lyon y los 600 € de Burdeos. Algunas ciudades están experimentando un auge: es el caso, por ejemplo, de Saint-Priest, con un aumento del 31 %.
¿Es la publicación del DPE G un factor agravante? Foto: Adobe Stock
El podio de los alquileres más elevados sigue dominado por Île-de-France, con París, Neuilly-sur-Seine y Vincennes a la cabeza.
Por otra parte, algunas ciudades todavía ofrecen alquileres asequibles, como Saint-Chamond en Auvernia-Ródano-Alpes, pero la brecha está aumentando.
Se está produciendo una crisis estructuralLa escasez actual es el resultado de una combinación explosiva: el fin del DPE G, el fin del sistema Pinel, la crisis de las nuevas construcciones y unas condiciones de compra todavía restrictivas.
Aunque la transacción se está reiniciando lentamente, aún no se están liberando suficientes viviendas para aliviar el mercado de alquiler.
Un informe presentado al Ministerio de Vivienda a finales de junio de 2025, citado en el estudio Stat'ici, prevé una reactivación masiva de la construcción dedicada al alquiler.
Pero los primeros efectos no se esperan hasta 2028. Basta decir que los próximos meses prometen ser todavía muy tensos.
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