Los jóvenes registran su participación más baja en el mercado de alquiler desde antes de la pandemia

Los jóvenes pierden peso en el mercado inmobiliario. Así se desprende del informe «Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025», realizado por Fotocasa Research. El segmento de población de 18 a 24 años ha caído cinco puntos en cuanto a participación en el mercado inmobiliario, del 35% en 2024 al 30% en 2025. Por otro lado, el grupo de los 25 a 34 años ha crecido, del 44% de cuota de participación en 2024 al 47% en 2025.

En cuanto al siguiente bloque, de 35 a 44 años, su participación ha crecido del 31% al 34%. Los resultados del primer segmento son especialmente preocupantes, debido a que el segmento de 18 a 24 años es, junto al de 25 a 34, uno de los que más participa en el mercado, pero este año registra una caída considerable de cinco puntos. En cuanto al resto de demografías, la participación de los ciudadanos de entre 45 y 54 años ha disminuido seis puntos, del 26 al 20%, mientras que la del segmento de 55 a 75 años se ha mantenido estable en el 16%.

Según las declaraciones de la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, «el feroz encarecimiento del precio de la vivienda está expulsando progresivamente del mercado a los colectivos con menor capacidad adquisitiva, en especial a los más jóvenes». Como razones principales de la exclusión, Matos aduce el perfil laboral de los jóvenes, caracterizado por la precariedad y temporalidad, que obliga a muchos jóvenes a posponer indefinidamente su emancipación, o en el mejor de los casos, a compartir vivienda para mantenerse en el mercado.

A la vista de los nuevos resultados, es el grupo poblacional que comprende a los ciudadanos entre 25 y 34 años el más activo en el mercado inmobiliario. Esta franja ofrece un 28% de particulares activos en el mercado. Los siguen los miembros de la franja siguiente, de 35 a 44, que registran una tasa del 22%.

A bastante distancias de ambas demografías se encuentra el tercer grupo por presencia en el mercado, entre los 45 y 54 años, que obtiene una participación del 12%, cinco puntos menos que hace un año. Seguido de ellos entran los jóvenes, de 18 a 24, que caen dos puntos, hasta el 11%. El último grupo, por tanto, es el de 55 a 75 años, con una tasa de actividad del 9%, un punto menos que hace un año.

En cuanto al mercado de alquiler, el panorama dista mucho de ser alentador para los más jóvenes. En el último año, la participación del segmento de 18 a 24 años en el mercado de alquiler ha descendido cuatro puntos, hasta el 23%, el dato más bajo desde febrero de 2018. A pesar de conservar su peso como el segundo grupo más participativo, se trata de una tasa históricamente baja, habiendo alcanzado cuotas de participación del 40% en el pasado.

El colectivo que más actividad registra en el mercado de alquiler, por otra parte, es el de 25 a 34 años, con un 26%. Con un 17% le sigue el grupo de 35 a 44, tras el que se halla el de 45 a 54, con un 10%. Finalmente, el grupo entre 55 y 75 registra la participación más baja, del 8%, aunque con un punto porcentual más que hace un año.