Comprar una casa en Grecia: Los bienes raíces siguen siendo asequibles en estas regiones

Desde el fin de la pandemia, el número de turistas en Grecia solo ha seguido una dirección: el aumento. En 2025, el país mediterráneo se encamina a su tercer récord de viajes consecutivo. Por primera vez, se esperan más de 40 millones de visitantes extranjeros. Alemania es el país con mayor número de turistas.

Pero Grecia no solo es más popular que nunca entre los turistas que viajan en paquetes turísticos. Cada vez más compradores extranjeros de propiedades se sienten atraídos por Grecia. El país seduce con 300 días de sol al año, playas pintorescas, inviernos suaves, un paisaje diverso, lugares de interés histórico y, por último, pero no menos importante, la "filoxenia", la proverbial hospitalidad de su gente.

«Desde la pandemia, cada vez más personas buscan la seguridad de su propia casa de vacaciones», informa Georg Petras, director para Grecia de la inmobiliaria Engel & Völkers (E&V). Las residencias de ancianos también tienen una demanda cada vez mayor. «Como resultado, los precios han experimentado una notable tendencia al alza en los últimos años», informa Petras.

"En islas especialmente codiciadas como Mykonos, Paros o Corfú, los precios de las propiedades han aumentado más de un 40 % en los últimos cinco años", afirma el agente inmobiliario. Sin embargo, en comparación con otros destinos mediterráneos como Mallorca, la Costa Azul o Cerdeña, Grecia "sigue siendo competitiva en cuanto a precios", afirma Petras.

Sin embargo, el rango de precios es amplio. En islas como Mykonos , Santorini y Paros, las villas de primera clase cuestan entre 12.000 y 17.000 € por metro cuadrado. Las propiedades más grandes con piscina, vistas al mar y acceso a la playa alcanzan fácilmente los 10 millones.

Quienes no puedan o no quieran invertir tanto aún pueden encontrar buenas oportunidades lejos de los puntos de interés. «En islas como Naxos, Syros y Tinos, los precios por metro cuadrado parten de tan solo 2300 €», informa Petras, director ejecutivo de E&V Grecia. Una de sus recomendaciones personales es la pequeña isla de Symi, cerca de Rodas . «Los compradores aprecian el entorno idílico y el ambiente auténtico de la isla», afirma Petras.

Pueblo sin coches en Syros: Ano Syros solo se puede explorar a pie.

Fuente: imago images/Milan Gonda

Christian Seyrer, director gerente de Global Immobilien Service (GIS) en Augsburgo, empresa especializada en Grecia, también observa una creciente demanda de viviendas vacacionales y residencias para jubilados en Grecia. Los precios de las propiedades sencillas y antiguas oscilan entre los 220.000 y los 450.000 €. Para edificios nuevos con piscina y servicios de construcción modernos, los precios parten de los 600.000 € y llegan hasta los millones. Sin embargo, Seyrer afirma que esto sigue haciendo que Grecia sea significativamente más barata que países como España, Portugal, Francia, Italia e incluso Croacia.

El director gerente de GIS observa una tendencia hacia zonas menos conocidas donde los precios son más bajos. Por ejemplo, en la isla de Creta, especialmente popular entre los alemanes, el sur, antes menos desarrollado, ahora cobra protagonismo tras el ya superpoblado norte.

Alrededor de Preveza, playas de ensueño atraen sin multitudes de turistas.

Fuente: imago images/Edición ANE

Pero no siempre tiene que ser una isla. Seyrer también ve buenas oportunidades de compra en el continente, por ejemplo, en la costa oeste de la península del Peloponeso, alrededor de la pequeña ciudad de Kyparissia. En el noroeste de Grecia, Seyrer observa una tendencia hacia la región costera entre Preveza e Igoumenitsa. Aquí se encuentran algunas de las playas de arena más extensas y, hasta ahora, prácticamente vírgenes del país.

Algunos compradores se enfrentan a un dilema al elegir una ubicación. Por un lado, buscan tranquilidad, lejos del bullicio turístico. Por otro, quieren que su casa sea fácilmente accesible, un factor importante, especialmente para quienes también planean usar la propiedad como residencia para jubilados.

Entonces, por ejemplo, una buena infraestructura médica cobra importancia. Y quienes deseen usar su casa de vacaciones en invierno valorarán la oferta cultural y gastronómica disponible durante todo el año. Esto no ocurre en islas exclusivamente vacacionales como Mykonos, Santorini o Paros. Allí, la mayoría de las persianas cierran en otoño.

Una buena opción serían las islas cercanas a Atenas , la capital, como Egina o Andros. Egina, en el golfo Sarónico, cuenta con varias conexiones diarias de ferry al Pireo; la travesía en lancha rápida dura media hora.

Egina con barcos de pesca tradicionales

Fuente: Getty Images/iStockphoto

Egina combina el auténtico encanto isleño con la proximidad a una metrópolis. Las casas vacacionales aquí cuestan alrededor de 3.000 € por metro cuadrado. Por ejemplo, una villa de 140 metros cuadrados con tres dormitorios, piscina y vistas al mar está disponible por 390.000 €.

En Andros, a dos horas en ferry desde Atenas, muchos armadores y otros atenienses adinerados poseen casas de verano. La isla permanece intacta ante el turismo de masas. Aquí también, los precios por metro cuadrado de las propiedades de buena calidad rondan los 3000 €.

Los interesados ​​pueden obtener una buena visión general del mercado en la plataforma inmobiliaria nacional spitogatos.gr , también disponible en inglés. Sin embargo, los compradores no deben apresurarse; en cambio, deben tomarse su tiempo para examinar las ofertas que parezcan atractivas y buscar asesoramiento profesional.

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"Los extranjeros, en particular, pueden convertirse rápidamente en víctimas de fraude al comprar bienes inmuebles", advierte Dirk Reinhardt. Este abogado es socio del bufete greco-alemán MStR-Law en Atenas y asesora a posibles compradores. Reinhardt recomienda a los compradores que busquen asesoramiento de un abogado de confianza. Este abogado debería, en particular, revisar las a veces complejas estructuras de propiedad del vendedor en Grecia y asistir en la transferencia notarial del contrato de compraventa ante el Registro de la Propiedad y el Catastro.

«Cualquier persona que adquiera una propiedad en Grecia debe solicitar un número de identificación fiscal griego», explica Reinhardt. «Para ello, debe designar a un residente griego, como su abogado, como su representante fiscal».

Al comprar una propiedad, también deben considerarse costos adicionales. Los honorarios de agentes inmobiliarios, abogados y notarios, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales, ascienden aproximadamente al diez por ciento del precio de compra. Además, existe el impuesto anual sobre bienes inmuebles. Su importe depende, entre otros factores, del valor objetivo, el tamaño, la antigüedad y la ubicación de la propiedad. El impuesto suele rondar los cientos de euros anuales.

Reinhardt aconseja no solo consultar con las autoridades fiscales el importe del impuesto predial antes de comprar. El abogado también recomienda que un ingeniero civil inspeccione la propiedad en cuestión con antelación para detectar defectos estructurales y de construcción, "para que el sueño de tener una casa propia en Grecia no se convierta en una pesadilla".

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reportero de viajes