Queremos salir de nuestras habitaciones. Lejos de nuestros padres, a un lugar donde podamos quedarnos.

En un día en que el aburrimiento en Reimerstwiete se alarga como un chicle viejo, un trueno se acerca en el número 2. Una chica abre de golpe la puerta principal del rascacielos, y detrás de ella, otras tres entran corriendo. Cuatro figuras en leggings y tops corren por la acera. Al otro lado de la calle, bajando las escaleras hacia Katharinenfleet, saltando los últimos escalones, se detienen frente a una joven en una gran sala con una pared de espejos. Nataly Schwenk apila cuatro sillas en la tienda. Dos veces por semana, da clases de hip-hop aquí, a modo de prueba, en el centro comunitario local. Más sobre eso más adelante. Las chicas de los rascacielos llegan temprano; la clase no comienza hasta dentro de quince minutos. Pero cuando Nataly está allí, sienten que se están perdiendo algo.

Durante mucho tiempo, en Reimerstwiete no había prácticamente nada que perderse. Desde noviembre del año pasado, las luces están encendidas aquí, en la planta baja del número 3, los siete días de la semana. El espacio de 90 metros cuadrados es un experimento. Para los bloques de apartamentos circundantes, pero también para la ciudad. El ayuntamiento aspira a transformar gradualmente el centro en una zona residencial. Y quizás, en este proceso, la Tienda 4 se convierta en un punto de encuentro permanente del vecindario.

El Senado prevé que el corazón de la ciudad no solo albergue tiendas emblemáticas, sino también un barrio. El centro de la ciudad está en plena transformación . Grandes almacenes se están reconvirtiendo, los locales comerciales están vacíos y faltan zonas verdes, parques infantiles, espacios culturales y espacios abiertos. Estas cualidades determinarán el futuro del centro de la ciudad. Sin embargo, suelen surgir solo cuando los vecinos las demandan o las impulsan.

La ciudad lucha por conseguir los apartamentos que necesita para impulsar este cambio en un proceso complejo y arduo, admite la senadora de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, Karen Pein (SPD) . "Pero cada apartamento cuenta. En el futuro, también queremos aumentar la proporción de espacio habitable en el centro de la ciudad, considerando idealmente siempre los apartamentos junto con las oficinas y los locales comerciales al desarrollar los edificios existentes", afirma Pein. La seriedad de la ciudad al respecto queda demostrada por los cambios en el reglamento de construcción, en concreto el artículo 48, número 6, que entrará en vigor en enero. Entre otras cosas, estipula que, a diferencia de antes, la protección de los edificios existentes se mantiene al cambiar de uso. Esto facilitará y, por lo tanto, hará más económica la conversión de estos edificios.

La ciudad está actualmente evaluando las necesidades de otros barrios con el programa "Potencial Oculto del Centro". Por ejemplo, en la zona ya habitada, en el ya mencionado Reimerstwiete, en la isla de Cremon, en el casco antiguo, viven 1500 personas, la mayoría en viviendas cooperativas. Alrededor de un tercio son viviendas sociales para personas de bajos ingresos. Otros residentes pagan alquileres igualmente altos que los de otros lugares y tienen que aceptar que su barrio es sede de numerosos eventos importantes, pero apenas hay instalaciones deportivas, espacios abiertos ni parques infantiles en las inmediaciones.

Los niños se quedan solo con su entorno inmediato. «Y allí no hay nada», dice Nicol. Este verano, la niña de diez años se mudará al instituto Klosterschule, donde usa el S-Bahn. Sus padres se mudaron aquí con ella hace unos nueve años. La familia vive en la calle Katharinenstraße, en un apartamento de tres habitaciones con balcón. Su madre, Monika, trabaja en una cafetería en el barrio de HafenCity, y su padre, Piotr, es conserje. Se sienten como en casa aquí, de eso no hay duda, dice Monika.

¿Volverían aquí si tuvieran la opción? Esta mujer de 48 años no lo sabe. "A menudo siento que no se trata de nosotros, los que vivimos aquí. Como si se estuviera rodando una película en la ciudad y tuviéramos que quedarnos tras la barrera". Desde que abrió Store 4, Monika ha tenido esperanza. "Que algo está pasando aquí, sobre todo por los niños, pero también por nosotros. Y que no siempre hay que gastar dinero".

Con este espíritu, Laden 4 abrió sus puertas en noviembre del año pasado. Era un local comercial en la planta baja de un complejo residencial Saga. "Es realmente sorprendente la rapidez con la que la gente respondió a nuestra oferta para desarrollar ideas", afirma Kristina Bacht, quien dirige el Architektursalon al otro lado de la calle y ya ha organizado varios eventos en la isla de Cremon con la asociación Altstadt für alle! eV (¡Ciudad Vieja para Todos!). Conoce la zona desde hace 16 años. Ha visto a varios inquilinos ir y venir. Después de que el último se mudara y el espacio permaneciera vacío durante mucho tiempo, se arriesgó y escribió muchos correos electrónicos. Su visión: establecer un punto de encuentro vecinal donde no había habido nada durante mucho tiempo. Abrió por primera vez en diciembre, con ponche y galletas. En una pared, los visitantes podían escribir cómo es su lugar de residencia y qué les gustaría hacer en el espacio adicional. "Queremos salir de nuestras habitaciones", decía. "Lejos de nuestros padres, en algún lugar donde podamos quedarnos, incluso cuando está oscuro".

El barrio necesita urgentemente mucho, dice Bacht. «Los niños necesitan lugares donde pasar el rato». «Actualmente estamos determinando qué servicios cubren estas necesidades», añade Dominique Peck, de «projektbüro». Mientras tanto, el barrio debería considerar si quiere seguir gestionando Laden 4 de forma independiente. «Nos consideramos simplemente un catalizador», dice Bacht. «La tarea es que los residentes se centren en la responsabilidad y no en el uso, y construir un negocio que beneficie al barrio», añade Peck.

Mientras los precios del metro cuadrado se disparan por todas partes, el ayuntamiento se compromete a mantener los compromisos con la vivienda social y protegida en el barrio de Laden 4. Porque saben que son necesarios. Y son necesarios precisamente en esta zona de la ciudad. Al fin y al cabo, la diversidad social es el caldo de cultivo para los barrios populares, y esto está estrechamente vinculado al intercambio y la apertura.

Quien quiera construir cerca de la isla de Cremon, donde se piden precios astronómicos por terrenos, debe pensar de forma innovadora. El Gröninger Hof es un claro ejemplo. Este es el nombre de una cooperativa que construye apartamentos y espacios para el intercambio cultural en un antiguo aparcamiento en Gröninger Straße 12, cerca de Rödingsmarkt. El ayuntamiento apoya el proyecto cediendo la propiedad a la cooperativa para su posterior desarrollo. Se construirán 90 viviendas. Una cifra considerable. En otros lugares, el cambio se está produciendo con mayor detalle. Un mapa de la autoridad muestra que , efectivamente, se construirán nuevos apartamentos en poco menos de una docena de ubicaciones en el centro de la ciudad durante los próximos años. Sin embargo, en rojo, parecen puntos en comparación con los locales comerciales blancos. Sin embargo, la población del centro de la ciudad ha crecido de forma constante desde 2009. Esta tendencia se debe principalmente al crecimiento de Hafencity . Junto con Neustadt y Altstadt, conforma el centro de Hamburgo. En 2023, se aprobaron más de 700 viviendas y se completaron alrededor de 1200. Una vez finalizado, HafenCity contará con un total de más de 7000 apartamentos. Esta cifra será similar a las aproximadamente 7650 del distrito de Neustadt. El Altstadt cuenta actualmente con aproximadamente 1400 viviendas y su crecimiento es marginal.

Sin embargo, al considerar otras cifras, resulta evidente que la calidad de las viviendas deja mucho que desear. Al menos, así lo perciben las familias del distrito de Neustadt. Se están mudando, mientras que las personas solteras se mudan. Quizás porque pagan alquileres altos por apartamentos anticuados, que cada vez son más caros, como todo lo demás a su alrededor. Por lo tanto, la población del distrito de Neustadt está disminuyendo, como lo demuestran las cifras de 2019 a 2021.

Los residentes de un espacio de oficinas en el Alter Fischmarkt intentan averiguar cómo cambiar esto rápidamente. Toallas ondean al viento fuera de una ventana del edificio de varias plantas. En la segunda planta, 16 estudiantes de la Universidad Hafencity experimentan cómo es vivir donde otros compran en 150 metros cuadrados de espacio de oficina como parte de un máster de diseño. Juli Sottorf, de 23 años, Leona Erdmann, de 24, y Emma Stiehle, de 25, están sentados en una mesa larga. Forman el colectivo de arquitectura "vonwegenleer". Escribieron su tesis de licenciatura sobre el uso residencial provisional en oficinas vacías . Eso fue el año pasado. "Era un tema abstracto que queríamos darle más vida", explica Sottorf. A diferencia del espacio residencial, que según la Ley de Protección de la Vivienda no puede quedar vacío, no existen regulaciones para el espacio de oficinas.

El colectivo solicitó a "Potencialidades Ocultas del Centro" la idea de vivir en la oficina durante un mes. La financiación municipal cubrió los costes de la reforma. El propietario cooperó, pues tenía poco que perder. Los espacios ya están vacíos, y los gastos de servicios, unos 500 € al mes, están cubiertos por la financiación. "Enseguida lo tuvimos claro: teníamos que rediseñar la oficina para que fuera cómoda", dice Stiehle.

Las deslumbrantes luces del techo se atenuaron con persianas y se desplazaron los tabiques. Esto creó una gran cocina comunitaria con cinco habitaciones y un baño con ducha. Los estudiantes llevaron a cabo la mayor parte de las reformas ellos mismos, con la ayuda ocasional de trabajadores cualificados. El colectivo se preocupa por algo más que simplemente revitalizar el centro de la ciudad. «Queremos demostrar que el uso temporal funciona, con un esfuerzo manejable y un bajo coste», afirma Sottorf. «Y que, por lo tanto, puede ser una estrategia para combatir la escasez de vivienda », añade Erdmann. Si bien hay comparativamente pocas oficinas vacías en el centro, el impacto es perceptible en otras zonas de la ciudad. En el primer semestre de 2023, la tasa para todo Hamburgo se situó entre el 2,7 % y el 4 %, según dos estudios inmobiliarios ligeramente diferentes.

Las primeras experiencias de los tres son: el supermercado más cercano es el Rewe, en el Pasaje Europa. Y: cualquiera que riegue el parterre frente a la entrada a las 7:30 a. m. en albornoz puede esperar ser fotografiado por turistas. ¿Qué creen que le falta al centro de la ciudad? «Más rincones que se dejen en el barrio. Donde no se construye nada, algo puede crecer», dice Juli Sottorf.

Un jueves de junio, alrededor de las 17:00, en la tienda británica de ropa masculina Ladage & Oelke, en Alter Wall, se estaban ajustando los expositores. Al lado, en el Café Cotidiano, la gente ya brindaba por el fin de semana. De fondo, una suave brisa traía un solo de saxofón. A apenas 50 metros, en línea recta, Fee Schlennstedt, directora general del Nica Jazz Club , recorría el escenario con la mirada. La banda de la noche estaba empezando su prueba de sonido. «Forma parte de la filosofía del club dejar la puerta abierta. Nuestra mejor carta de presentación es la música que se interpreta aquí», afirma Schlennstedt. Antes de establecerse en el club, en el edificio protegido con vistas al canal, que ha sido completamente renovado por Artinvest, adquirió una amplia experiencia en los clubes de jazz más importantes del país. Por casualidad, ella, que siempre había deseado abrir su propio club de jazz, conoció a un “loco solvente” cuyo mayor deseo era también tener su propio club de jazz: Robert von Bennigsen.

Ambos aman el jazz y están convencidos de que salas como Nica son necesarias para que el centro de Hamburgo siga desarrollándose. «Nuestras cifras demuestran que nuestro concepto funciona. Sin embargo, nuestro deseo de atraer principalmente a clientes sin cita previa a nuestros conciertos aún no da sus frutos. La mayoría de los visitantes vienen por nosotros, no por estar ya en el centro».

Sin embargo, Fee Schlennstedt cree en el futuro del centro de Hamburgo como una popular zona de ocio nocturno. "Estamos convencidos de que este es el lugar ideal para nosotros. Ahora solo necesitamos paciencia y perseverancia". El club, que abre al menos cinco días a la semana, tiene capacidad para 300 personas. Esta es otra razón por la que Schlennstedt tiene en mente un público amplio. "El club debería ser un lugar para todos. Para mí es muy importante que vengan también los jóvenes, y no solo los jazzistas consolidados". Es importante experimentar, afirma. Este es un enfoque que también recomienda a la ciudad. Por un lado, desea un cambio, pero por otro, el espacio público está sobrerregulado. "Eso no encaja". ¿Qué desea para el centro de la ciudad? "Que se auda más, que se experimente más". Al fin y al cabo, las mejores cosas suelen surgir, y aquí es donde el círculo de la música se cierra, desde la valentía de improvisar.

Eva Eusterhus trabaja desde 2005 en WELT y WELT AM SONNTAG desde Hamburgo .