Laut Canadian Real Estate Assoc. stiegen die Eigenheimverkäufe im Juni, obwohl für dieses Jahr weniger Verkäufe erwartet werden.
Zum zweiten Mal in diesem Jahr hat die Canadian Real Estate Association (CREA) ihre Prognose für die Eigenheimverkäufe im Jahr 2025 nach unten korrigiert, obwohl sie berichtete, dass die Zahl der im Juni landesweit den Eigentümer wechselnden Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 Prozent gestiegen sei.
Der Verband sagte, dass die Eigenheimverkäufe in Kanada im vergangenen Monat im Vergleich zum Mai saisonbereinigt ebenfalls um 2,8 Prozent gestiegen seien.
In seinem am Dienstag veröffentlichten Ausblick erklärte CREA, dass man in diesem Jahr mit dem Verkauf von insgesamt 469.503 Wohnimmobilien rechne, was einem Rückgang von drei Prozent gegenüber 2024 entspräche. Im April prognostizierte der Verband, dass die Zahl der Eigenheimverkäufe für 2025 im Wesentlichen unverändert gegenüber dem Vorjahr bleiben werde. Dies wiederum bedeutete einen deutlichen Rückgang gegenüber der Januar-Prognose, die noch von einem Anstieg um 8,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr ausging.
Der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime dürfte im Jahr 2025 auf Jahresbasis um 1,7 Prozent auf 677.368 Dollar fallen, was rund 10.000 Dollar weniger wäre als im April prognostiziert.
Shaun Cathcart, leitender Ökonom bei CREA, sagte, dass die neuesten Daten trotz eines „chaotischen Jahresbeginns“ darauf hindeuteten, dass sich die ursprünglich für dieses Jahr prognostizierte Erholung des Immobilienmarktes – bevor sie durch den Handelskrieg zwischen Kanada und den USA auf den Kopf gestellt wurde – möglicherweise „nur um ein paar Monate verzögert“ habe.
„Auf nationaler Ebene war der Juni eine ziemlich genaue Kopie des Mai“, sagte Cathcart in einer Pressemitteilung und warnte, dass „wir noch nicht über den Berg sind“, angesichts der jüngsten Drohung des US-Präsidenten Donald Trump mit Zöllen in Höhe von 35 Prozent.
Der Verband sagte, dass die zollbedingte Unsicherheit, die so viele Käufer zu Beginn des Jahres zurück in die Reserve getrieben hatte, die Aktivität in BC, Alberta und Ontario letztlich stärker beeinträchtigt habe als noch vor drei Monaten erwartet. „Die gute Nachricht ist jedoch, dass die Märkte offenbar in die lange erwartete Erholungsphase eintreten, angetrieben durch aufgestaute Nachfrage, niedrigere Zinsen und eine Wirtschaft, die voraussichtlich schlimmste Zollszenarien vermeiden wird.“
„Auf den meisten Immobilienmärkten hat sich die Wende im Juni fortgesetzt, auch wenn die Marktbedingungen je nach Standort in Kanada noch immer erheblich variieren“, sagte CREA-Vorsitzende Valerie Paquin.
„Wenn der Markt im Frühjahr größtenteils durch die wirtschaftliche Unsicherheit gebremst wurde, könnte diese verzögerte Aktivität, sofern es nicht zu weiteren großen Schocks kommt, sehr wahrscheinlich in diesem Sommer und im Herbst wieder auftauchen.“
CREA prognostiziert nun für 2026 einen Anstieg der nationalen Eigenheimverkäufe um 6,3 Prozent auf 499.081. Damit würde die Aktivität wieder auf Kurs sein, wie in der April-Prognose erwartet, in der für das kommende Jahr ein Umsatzanstieg von 2,9 Prozent vorhergesagt wurde.
Der landesweite Durchschnittspreis für Eigenheime dürfte ab 2025 um drei Prozent auf 697.929 Dollar im nächsten Jahr steigen.
Unterdessen sank der landesweite Durchschnittsverkaufspreis im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 Prozent auf 691.643 Dollar.
Im vergangenen Monat wurden 47.871 Eigenheimverkäufe verzeichnet, gegenüber 46.237 im Juni 2024.
Der Verband sagte, dass die Erholung der Verkaufsaktivität in den letzten zwei Monaten überwiegend vom Großraum Toronto angeführt wurde.
Die Zahl der neu gelisteten Immobilien ging bundesweit im Vergleich zum Vormonat Mai um 2,9 Prozent zurück. Bis zum Monatsende standen insgesamt 206.435 Immobilien zum Verkauf, 11,4 Prozent mehr als im Vorjahr und nur ein Prozent weniger als der langfristige Durchschnitt für diese Jahreszeit.
„Die Verkaufszahlen im Juni verliefen im Großen und Ganzen wie erwartet, wobei sich die kanadischen Transaktionen weiterhin allmählich von den Tiefstständen zu Jahresbeginn erholten“, sagte TD-Ökonom Marc Ercolao in einer Notiz.
Wir gehen davon aus, dass die Eigenheimverkäufe in der zweiten Jahreshälfte weiter steigen werden, da die aufgestaute Nachfrage weiterhin auf den Markt gelangt. Allerdings dürften die Umsätze aufgrund der weiterhin hohen wirtschaftlichen Unsicherheit, insbesondere angesichts der drohenden neuen Zölle für Kanada, verhalten bleiben.
cbc.ca
