Vorsorge gegen exorbitante Preissteigerungen bei Immobilien

Das Handelsministerium gab eine Erklärung ab und traf Vorkehrungen gegen exorbitante Preissteigerungen im Immobiliensektor. Nach der Regelung der Immobilienhandelsverordnung, die am 30. Mai 2025 in Kraft getreten ist, sind Preiserhöhungen von Immobilieneigentümern in im Internet geschalteten Immobilienanzeigen, die nicht mit allgemeinen Wirtschaftsdaten vereinbar sind und nicht auf einem berechtigten Grund beruhen, verboten. Zudem wurde bekannt gegeben, dass Immobilienunternehmen derartige Anzeigen nicht vermitteln dürfen.

„Gegen 1012 Immobilienbüros wurde eine Geldstrafe von 101 Millionen TL verhängt“

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Vorstandsvorsitzender von Altın Emlak Global Board, gab in seiner Bewertung zu diesem Thema an, dass sie als Branchenvertreter die Regelung äußerst positiv fänden. Özelmacıklı wies darauf hin, dass das Handelsministerium zu diesem Thema bereits seit einiger Zeit Inspektionen durchführt, und sagte: „Bis Januar 2025 hat das Ministerium gegen 1.012 Immobilienunternehmen Geldstrafen in Höhe von insgesamt 101 Millionen TL wegen überhöhter Preise verhängt. Dabei wurde jedoch ein Punkt übersehen: Immobilienunternehmen führen ihre Marketingaktivitäten im Rahmen des vom Immobilieneigentümer im Rahmen der Genehmigungsvereinbarung festgelegten Preises durch. Daher waren die eigentlichen Adressaten des Problems die Immobilieneigentümer. Nun werden auch die Immobilieneigentümer mit Verwaltungssanktionen rechnen müssen.“

„Jetzt drohen auch Immobilienbesitzern Sanktionen“

Özelmacıklı sagte: „Es gibt tatsächlich mehrere Gründe, die zu einem Preisanstieg von Immobilien während des Vermarktungsprozesses führen können. Zum Beispiel diejenigen, die ihre Wohnungen möbliert machen oder zusätzliche Renovierungen durchführen, diejenigen, die ihre Mieter erneut zum Verkauf anbieten. In manchen Fällen gibt es sogar Immobilieneigentümer, die die Preise durch den Ausbau ihrer Immobilien verändern. Dabei wird als Grund für die Preiserhöhung das Immobilienunternehmen angegeben. Das ist falsch. Als Unternehmen mit Zulassung fungieren wir als Puffer, um die Preise marktgerecht zu halten. Denn wir erheben keine Servicegebühr für eine nicht verkaufte Immobilie. Darüber hinaus wurden wir bestraft, obwohl wir den Preis nicht erhöht hatten und der Eigentümer diese Erhöhung beantragt hatte. Dank dieser Änderung können Immobilieneigentümer nun mit Sanktionen rechnen, wenn sie Preiserhöhungen vornehmen, die angesichts der wirtschaftlichen Lage unsinnig sind. An dieser Stelle muss jedoch auch klar festgelegt werden, ab wann eine Preiserhöhung als „exorbitant“ gilt. Hier sollte ein Basiserhöhungssatz festgelegt werden. Beispielsweise wäre es angebracht, ein Kriterium wie die Inflationsrate festzulegen oder die Indizes der Zentralbank und verwenden einen Ausdruck wie: „Eine Erhöhung über diesen Satz hinaus ist nicht möglich.“

Özelmacıklı betonte, dass Immobilienberater und Immobilienagenturen in der neuen Zeit sorgfältiger und sorgfältiger arbeiten sollten, und gab Branchenexperten und Immobilienbesitzern folgende Empfehlungen: „Unsere Kollegen sollten künftig bei der Preisanalyse der von ihnen vermittelten Immobilien viel sorgfältiger vorgehen. Sie sollten den Preis auf der Grundlage angemessener Analysen und Begründungen festlegen. Sie sollten die Immobilienbesitzer außerdem korrekt, klar und deutlich über diese neue Regelung und den Preisfindungsprozess informieren. Sie sollten beispielsweise Anweisungen wie „Bei einer solchen Preiserhöhung drohen Ihnen Sanktionen“ geben. Gegebenenfalls sollten sie sogar vom Verkauf der betreffenden Immobilie zurücktreten. Darüber hinaus sollten sie im Falle einer Preiserhöhung unbedingt einen neuen Vertrag mit den Immobilienbesitzern abschließen und die Preisbegründungen der von ihnen veröffentlichten Anzeigen dokumentieren. Immobilienbesitzer sollten unbedingt mit autorisierten und kompetenten Immobilienagenturen zusammenarbeiten, deren Anweisungen berücksichtigen und den Wert ihrer Immobilien ruhig und rational ermitteln, ohne sich von der Gier nach Gewinn mitreißen zu lassen. Andernfalls ist es sehr wahrscheinlich, dass sie ernsthafte Probleme bekommen.“

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Herausgeber: News Center