Studie: St. Petersburger blicken zunehmend über die Ringstraße hinaus

Die Immobilienpreise in den Vororten sind deutlich niedriger als selbst am Stadtrand von St. Petersburg

Jeder hat seine eigenen Motive, das formelle Stadtbild durch grüne Vororte zu ersetzen. Für manche ist es die Ermüdung durch die Großstadt, für andere eine praktische Wahl mit flexiblen Arbeitszeiten und für wieder andere sind es die günstigeren Preise beim Hauskauf.

Testbanner unter dem Titelbild

Es zeigt sich, dass nicht nur die Moskauer über die Hauptstadt hinausblicken. Der Entwickler Veren Group hat eine Umfrage zum Thema „St. Petersburg oder die Vororte?“ durchgeführt. und fand heraus: Auch für die Bewohner der nördlichen Hauptstadt verlagert sich der Nachfragevektor in Richtung der Region – allerdings in die Region Leningrad.

Aus den Antworten der Befragten ging hervor, unter welchen Bedingungen sie bereit sind, außerhalb der Ringstraße (KAD) zu fahren. Die wichtigsten sind der angemessene Preis. Wenn in St. Petersburg ein Quadratmeter Wohnraum in einem Neubau durchschnittlich 266.000 Rubel kostet, dann sind es in der Region Leningrad bis zu 180.000 Rubel. Es ist der Preis, der potenzielle Käufer anspricht – 17 % antworteten so.

Die für Vorstadtbewohner geeignete Fahrzeit ins Zentrum sollte eine Stunde nicht überschreiten (16 %). Auch eine der Stadt in nichts nachstehende Infrastruktur ist unbedingt erforderlich, ohne dass die Suche nach einer Klinik oder einem Kindergarten (15 %) erforderlich ist. Zusammengenommen scheinen diese Faktoren den meisten Befragten wichtig zu sein.

Die neue Stimmung der Stadtbewohner spiegelt sich auch in der Veränderung der Geographie ihrer Präferenzen wider. Murino, das als Vorzeigestadt für Neubauten in der Leningrader Region galt, wurde lange Zeit von 24 Prozent der Befragten als „verarmte“ Stadt eingestuft. Es folgten Kudrovo (13 %) und Wsewoloschsk (10 %). Jeder zweite Befragte (54 %) sieht in keiner dieser Städte Perspektiven. Die Gründe liegen in der extremen Bebauungsdichte und einer damit nicht Schritt haltenden Infrastruktur.

Alle diese Städte liegen in der Region Wsewoloschsk, die nach wie vor ein Gebiet mit hoher Entwicklungskonzentration ist. Fast die Hälfte aller neuen Wohnkomplexe in der Region Leningrad wird hier gebaut: 222 von 405, laut der Unified Resource of Developers (Stand: Mai 2025).

Die Zahl der „Flächen“ für komplexe Bebauung in den Vororten von St. Petersburg wird mit der Zeit immer geringer werden. Vor diesem Hintergrund wächst das Interesse an Vierteln mit niedriger und mittlerer Gebäudehöhe. Aufgrund der gelungenen Symbiose der Vorteile urbanen und suburbanen Lebensstils finden Chamber-Projekte Anklang bei Käufern.

In der ehemaligen Militärstadt Serpolovo beispielsweise, die in den 1930er Jahren zur Verstärkung der nordwestlichen Grenze der UdSSR errichtet wurde, kostet ein Quadratmeter durchschnittlich 160.000 Rubel. Die Umfrage ergab, dass 24 % der Befragten bereit wären, hier Wohnungen zu kaufen.

Gleichzeitig betrachteten 34 % das Fehlen von Hochhäusern als Vorteil, 22 % die gute Ökologie und das Vorhandensein von Grünflächen und 11,5 % die vorhandene Infrastruktur. Die Entstehung eines Verkehrsknotenpunkts, der künftig eine direkte Verbindung zwischen Sertolowo und dem Finnischen Bahnhof in St. Petersburg ermöglichen soll, wurde von 8 % der St. Petersburger als gewichtiges Argument angesehen.