Platz und Privatsphäre: Sieben wichtige Planungsentscheidungen, die ein Eigenheim zu einem Premium-Haus machen
In den letzten fünf Jahren hat sich das Angebot an Neubauten der Premiumklasse in der Hauptstadt laut Metrium-Analysten verdreifacht. Der Primärmarkt dieses Segments entwickelt sich im Zusammenhang mit den sich ändernden Anforderungen der Käufer aktiv weiter. Nach welchen Planungskriterien entspricht ein Grundstück, das Ihnen heute gefällt, der Premiumklasse?
1 Die durchschnittliche Wohnungsfläche beträgt ca. 100 qm.
Die durchschnittliche Fläche von Wohnungen und Appartements in Premium-Neubauten in Moskau beträgt heute 77,5 Quadratmeter, verglichen mit 114,5 Quadratmetern vor fünf Jahren. Im Vergleich zum Juli 2020 ist dieser Indikator um 37 Quadratmeter oder 32,3 Prozent gesunken. Dies ist der größte Rückgang der durchschnittlichen Fläche seit fünf Jahren in allen Segmenten. Der Grund dafür ist, dass viele Projekte mit Premium-Positionierung auf dem Primärmarkt erschienen sind, auf dem mittlerweile kleinflächige Wohnungen dominieren.
Heute besteht in einigen formal hochwertigen Neubauten bis zur Hälfte der Fläche aus Studios und Einzimmerwohnungen, was im Widerspruch zur traditionellen Premiumklasse mit ihrem Fokus auf Ruhe und Privatsphäre steht. So verfügen derzeit nur 15 von 58 Premium-Neubauten in der Hauptstadt über eine durchschnittliche Wohnungsfläche von 100 Quadratmetern. m.
Darüber hinaus können die Dominanz großer Grundstücke in der Wohnungsaufteilung und ihre geringe Anzahl pro Etage den Eigentümern ein relativ homogenes Umfeld und eine möglichst günstige Nachbarschaft bieten. Experten zufolge können Studios und andere „Suite-Apartments“ durchaus in einem Premium-Projekt angeboten werden. Sie können jedoch sicherlich nicht die Mehrheit sein.
2 Hauptschlafzimmer
Ein wesentliches Merkmal der modernen Premiumklasse ist das Hauptschlafzimmer. Es handelt sich um komfortable Privaträume, die einen Erholungsbereich, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer vereinen. Diese Raumaufteilung garantiert Ehepartnern einen komfortablen persönlichen Raum, ihr unantastbares Territorium, quasi eine „Wohnung in der Wohnung“. Heute verfügen weniger als die Hälfte der Premium-Entwicklungsprojekte über diese Option. So wurden beispielsweise in einem 87-stöckigen Wohnhochhaus in Moskau exklusive Hauptschlafzimmer mit Panorama-Eckverglasung entworfen. Solche Optionen verbinden Privatsphäre mit atemberaubender Aussicht.
„Hauptschlafzimmer tauchten erstmals vor etwa hundert Jahren in Häusern auf, in denen Mitglieder der Elite in den Vereinigten Staaten lebten“, sagte Akop Kirakosyan, CEO des Entwicklers des Multifunktionskomplexes Dom Dau, gegenüber MK. Ihm zufolge hat sich dieses Format seitdem weltweit verbreitet, auch in Russland. Heute sind solche Grundrisslösungen ein obligatorischer Bestandteil von Premium-Immobilien. Hauptschlafzimmer werden in Projekten mit Panoramablick am meisten geschätzt. „Tatsächlich werden die Stadtansichten in solchen Räumen zu einem eigenständigen Teil des Interieurs und schaffen zusammen mit der Panoramaverglasung eine atemberaubende romantische Atmosphäre“, so der Entwickler.
3 Badezimmer mit Fenster
Fenster in Badezimmern werden immer häufiger als Planungselement eingesetzt, sind aber immer noch in weniger als 40 % der Premium-Komplexe zu finden. Panoramaverglasungen machen das Badezimmer zu einem echten Ort der Entspannung.
In solchen Fällen wird die Landschaft Teil des Interieurs. „Badezimmer mit Fenster liegen im Trend der Wohnungsgestaltung und spiegeln moderne Vorstellungen vom Leben in einer Metropole wider“, sagt Zhanna Makhova, stellvertretende Generaldirektorin für Produkt und Entwicklung bei MR. Ihrer Meinung nach wird das Badezimmer zu einem Ort der Ruhe und Entspannung vom geschäftigen Stadtrhythmus. Fenster vergrößern Badezimmer optisch, machen sie außergewöhnlich und funktionaler. Verglasungen, insbesondere raumhohe, vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit. Gleichzeitig verdeutlicht diese Option den Premiumstatus von Immobilien.
4 Wäsche
In echten Premiumprojekten verfügen selbst kleine Wohnungen über mehrere Badezimmer, damit sich jedes Familienmitglied und jeder Gast im Haus wohlfühlen kann. Gleichzeitig kann eines davon in eine Waschküche umgewandelt werden – einen speziellen Raum mit Waschmaschine und Trockner sowie Haushaltszubehör. Diese Lösung entlastet den Rest des Wohnraums von unnötigen Haushaltsfunktionen und schützt ihn vor Fremdgerüchen.
5 Originelle Lösungen
Ein vollwertiges Premiumprojekt erfordert eine breite Palette von Planungslösungen, auch nicht standardmäßige. So gibt es in der Wohnungsaufteilung von Premium-Komplexen Studios mit geräumigem Flur und Waschküche in der Speisekammer, Junior-Formate mit Ankleidezimmer, Einzimmerwohnungen mit zwei Bädern und Küchennische, Zweizimmeroptionen mit Hauptschlafzimmer, Kinder- und Gästebadezimmer, Dreizimmerwohnungen mit Büros und Loungebereichen.
6 Maisonette-Wohnungen
Zweistöckige Wohnungen sind kein obligatorisches Merkmal eines Premium-Neubaus. Solche Räumlichkeiten machen das Projekt jedoch definitiv prestigeträchtiger und attraktiver. Es handelt sich um ein seltenes und gleichzeitig beliebtes Format, das eine Vielzahl von Vorteilen bietet.
„Derzeit sind weniger als 1 % des gesamten Angebots an Premiumwohnungen in Moskau zweigeschossige Gebäude“, sagte David Khudoyan, CEO von Optima Development. Ihm zufolge erhöht der Mangel an solchen Optionen die Investitionsattraktivität von zweistöckigen Wohnungen (Maisonettewohnungen) und Penthäusern, die von Bauträgern verkauft werden. In einem Wohngebiet im Bezirk Choroschewski (SAO) beispielsweise befinden sich Penthäuser direkt unter dem Dach der Türme, während Maisonettewohnungen die 20. Etage einnehmen. Solche Wohnungen eignen sich sehr gut für eine funktionale Zonierung, ein mutiges Design und garantieren eine erhöhte Sonneneinstrahlung – ein zweites Licht.
7 zeitlose Klassiker
Der Anteil klassisch angelegter Wohnungen in Premium-Neubauten liegt bei über 60 %. Dies liegt daran, dass die meisten Kunden zwar immer noch den „Klassiker“ bevorzugen, sich aber in Economy-, Komfort- und Business-Class-Projekten oft für das „Euro-Format“ entscheiden, um Geld zu sparen. Der Hauptvorteil von Wohnungen mit klassischem Grundriss ist eine separate Küche.
Dank dieser Lösung breiten sich Haushaltsgerüche nicht in der gesamten Wohnung aus. Darüber hinaus wird die Küche zu einem Ort, an dem Sie Zeit in Ruhe verbringen können. Gleichzeitig können geräumige Küchen als Esszimmer und Wohnzimmer dienen. In Premium-Wohnkomplexen in der Nähe der U-Bahn-Station Technopark in Nagatinskaya Poima beispielsweise beträgt die durchschnittliche Küchenfläche 15 Quadratmeter, was ihre Vielseitigkeit gewährleistet.
„Klassische Wohnungen kommen nie aus der Mode und erfreuen sich größter Beliebtheit“, so Liliya Artsybasheva, kaufmännische Direktorin von Regions Development. Ihrer Ansicht nach ist das logisch, da solche Wohnungen jedem Familienmitglied persönlichen Freiraum bieten, was besonders für Käufer von Premium-Wohnungen wichtig ist. Eine geräumige Küche wiederum lässt sich problemlos in zusätzlichen Raum für Gäste verwandeln. Gleichzeitig bieten Bauträger ihren Kunden in vielen Projekten die Möglichkeit, zusätzliche Trennwände einzubauen, ohne die Sonneneinstrahlung zu beeinträchtigen.
mk.ru
