In Bologna nehmen die Hausverkäufe zu: 1.596 Transaktionen (+6,1%). Laut Nomisma wird ein Rückgang erwartet.

Bologna, 12. September 2025 – Die Analyse von Nomisma zum Immobilienmarkt zeichnet ein unsicheres Bild und „reduzierte Wachstumsprognosen“ mit potenziellen inflationären Folgen und „einem weiterhin knappen Angebot trotz niedrigerer Zinsen und gelockerter Hypothekenvergabestandards“. Sie stellt außerdem fest, dass „die potenzielle Nachfrage aufgrund struktureller Faktoren und eines im Laufe der Zeit entstandenen latenten Bedarfs steigt“.

Die von der Steuerbehörde veröffentlichten Daten verzeichneten im zweiten Quartal des Jahres einen Anstieg der Wohnimmobilienverkäufe um 8,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. „Trotz dieser deutlich positiven Entwicklung ist davon auszugehen, dass die Erholung der Transaktionen, die 2024 nach dem starken Rückgang im Jahr 2023 begann, bereits ihren Höhepunkt erreicht hat und sich auf eine Phase sinkender Wachstumsraten zubewegt, die mit der Entwicklung der Hypothekenauszahlungen und der erwarteten Stabilisierung der Zinssätze zusammenfällt“, kommentierte Nomisma. Im Mietbereich bestätigen die Daten einen moderaten Anstieg der Zahl neuer Verträge (+1,5 %) , der fast ausschließlich auf Neuverträge in Gemeinden mit hoher Wohnungsknappheit zurückzuführen ist.

Immobilienmarktausblick: Nomisma

Laut Prognosen des von Nomisma durchgeführten Real Estate Market Observatory beginnt die zweite Jahreshälfte 2025 „unter dem Zeichen der Unsicherheit, was sich im Unternehmensmarkt in einer größeren Investitionsselektivität und der Fähigkeit zur Erzielung stabiler Erträge niederschlagen könnte“. Die Sektoren , die diese Kriterien am besten erfüllen, sind digitale Infrastruktur, Mietkaufwohnungen, Studentenwohnheime und Logistik. Im Bürosegment wird sich das Investoreninteresse jedoch voraussichtlich auf das obere Marktsegment verlagern, das aus hochwertigen, ESG-konformen Immobilien in zentralen Lagen besteht und sich weiterhin gut entwickeln wird, mit niedrigen Leerstandsquoten und Mietwachstum. Umgekehrt wird im weniger hochwertigen Bürosegment ein nachlassendes Mieterinteresse erwartet, was zu niedrigeren Mieten führen wird.

Angesichts der beobachteten Trends bestätigen die von Nomisma befragten Betreiber von Einzelhandelsimmobilien „ein positives Vertrauensklima im Wohnimmobiliensektor, wenn auch mit Anzeichen größerer Vorsicht im Vergleich zum Vorjahr.“

Die Meinungen zu Kauf- und Mietverträgen sind nach wie vor positiv, weisen jedoch einen leichten Rückgang auf. Dies ist ein Zeichen dafür, dass der Markt trotz seiner nach wie vor guten Vitalität die Auswirkungen makroökonomischer Unsicherheiten und der fortschreitenden Schwächung der Kaufkraft der privaten Haushalte zu spüren bekommt, so das Beratungsunternehmen. Die Nachfrage wird weiterhin als steigend wahrgenommen, insbesondere im Mietsegment, wo der Druck auf den Wohnungsmarkt und die geringere Verfügbarkeit von Immobilien die Mieten in die Höhe treiben. Das Angebot wird jedoch sowohl bei Kauf- als auch bei Mietverträgen als weiter schrumpfend eingeschätzt, was die Marktspannungen verschärft. Was den Nicht-Wohnsektor (Büros und Geschäfte) betrifft, berichten die Betreiber von einer weiterhin verhaltenen und leicht rückläufigen Nachfrage, während das Angebot Schwierigkeiten hat, einen Standort zu finden, insbesondere in weniger zentralen Lagen oder solchen mit Ausstattungen, die nicht den neuen funktionalen Anforderungen entsprechen. Die Aussicht auf einen Rückgang der Verträge sowohl bei Kauf- als auch bei Mietverträgen spiegelt einen Markt wider, der noch immer nach einem neuen Gleichgewicht sucht.

Elena Molignoni , Leiterin des Immobilienmarktobservatoriums von Nomisma, kommentiert: „In einem zunehmend segmentierten Markt mit erheblichen regionalen und typologischen Unterschieden ist mit einem Anstieg der Erstkäufe von Eigenheimen zu rechnen, während der Anteil neuer Eigenheime sinkt, was teilweise auf den strukturellen Rückgang im Baugewerbe zurückzuführen ist. Gleichzeitig dürfte sich die Tendenz des Sektors, sich stärker auf den Erhalt bestehender Vermögenswerte als auf deren Erweiterung zu konzentrieren, fortsetzen, wobei die Sanierung von Wohnimmobilien Vorrang vor Neubauten haben wird.“

Die Zahlen zu Bologna

Laut Daten des Immobilienmarktobservatoriums der Steuerbehörde stiegen die Verkäufe von Wohnimmobilien um 8,1 % auf 201.344 Transaktionen. Bologna schloss mit einem Plus von 6,1 % und 1.596 Transaktionen ab. Die Verkaufswerte stiegen in fast allen großen Metropolen, mit Ausnahme von Neapel, wo ein Rückgang von 0,3 % und 2.146 Transaktionen verzeichnet wurden. Unter den anderen Städten wurden die größten Zuwächse in Turin (+11,3 % und 4.325 Transaktionen) und Palermo (+10,0 % und 1.899 Transaktionen) verzeichnet. Mailand (+6,6 % und 6.491 Transaktionen) verzeichnete ebenfalls ein positives Wachstum, ebenso wie Bologna, Genua (+5,6 % und 2.466 Transaktionen), Rom (+4,1 % und 9.839 Transaktionen) und Florenz (+3,9 % und 1.273 Transaktionen).

Laut Daten von Abitare Co. (einem auf Neubauten spezialisierten Immobilienmakler- und Dienstleistungsunternehmen) stiegen die Preise im Juni 2025 landesweit um 2,2 % im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2024. Mailand führte die Rangliste als teuerste Stadt mit einem Durchschnittspreis von über 5.000 Euro pro Quadratmeter an. „Der italienische Immobilienmarkt bestätigt trotz des Klimas makroökonomischer Unsicherheit den positiven Trend, der Ende 2024 eingesetzt hat“, kommentiert Giuseppe Crupi, CEO von Abitare Co. „Der Anteil der hypothekenbesicherten Verkäufe steigt dank niedrigerer Zinsen, und die Prognose, das Jahr mit über 720.000 Verkäufen abzuschließen, verfestigt sich.“