Beim Kauf eines Hauses in Mailand ist Forlanini am häufigsten gefragt, aber die Nachfrage verlagert sich in die Vororte

Trotz des sehr aktiven Immobilienmarktes gehören die Stadtteile Mailands nicht zu den begehrtesten in Italien. Dies geht aus einem Bericht von Idealista hervor, der die Intensität der Nachfrage im Vergleich zum Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern in den Vierteln der wichtigsten italienischen Städte gemessen hat. Mailand belegt mit dem Viertel Forlanini, einem wachsenden Gebiet am Stadtrand, nur den 37. Platz. Es gibt jedoch Überraschungen wie das historische Zentrum, das bei Immobilienkäufern in Mailand jedoch zu den am wenigsten gefragten Vierteln zählt.

Das Ranking der Stadtteile

An erster Stelle steht Forlanini , das im ersten Quartal 2025 einen relativen Nachfrageindex von 4,7 verzeichnete, ein Indikator, der den Nachfragedruck auf das Angebot in jedem Gebiet Italiens nach Segment der zum Verkauf stehenden Häuser zusammenfasst und auf der Anzahl der pro Anzeige erhaltenen Kontakte basiert.

Der Wert mag hoch erscheinen, doch stattdessen platziert er das Viertel weit entfernt von den Spitzenplätzen, die alle von römischen Vierteln angeführt werden. Als nächstes folgt Comasina – Bicocca , ein Viertel am äußersten nördlichen Rand der Stadt, mit einem Index von 3,8. Auf dem dritten Platz liegt Città Studi – Lambrate im Nordosten Mailands, wo sich mit einer Punktzahl von 3,8 die höchste Konzentration akademischer Institute in der Stadt befindet. Außerhalb des Podiums liegen Baggio , heute ein Stadtteil, einst aber eine unabhängige Gemeinde, mit einem Wert von 3,7, und Corvetto – Rogoredo , ein Randgebiet mit starker multiethnischer Präsenz, mit 3,6.

• Forlanini – 4,7;
• Comasina-Bicocca – 3,8;
• Stadtstudien-Lambrate – 3,8;
• Baggi – 3,7;
• Corvetto-Rogoredo – 3,6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3,5;
• Cermenate-Missaglia – 3,5;
• Fiera-De Angeli – 3,4;
• Porta Vittoria – 3,3;
• Greco-Turro – 3.2.

Am unteren Ende der Mailänder Rangliste des relativen Nachfrageindex befinden sich einige historische und periphere Viertel. Certosa und Garibaldi-Porta Venezia verzeichnen eine Wertung von 2,9, gefolgt von Famagosta – Barona mit 2,8. Noch niedriger liegt der Index für das historische Zentrum mit 2,7, ein Zeichen für einen ausgeglicheneren Markt, auf dem das Angebot mit der Nachfrage Schritt halten kann. Den Abschluss der Rangliste bildet San Siro-Trenno-Figino mit einem Wert von nur 1,7, was auf einen sehr geringen Nachfragedruck im Vergleich zum Rest der Stadt hindeutet.

Die Bedeutung von Dienstleistungen in Nachbarschaften

Kurioserweise liegt vor Forlanini ein Ortsteil im Hinterland, Sesto Marelli in Sesto San Giovanni (5,3) auf dem vierundzwanzigsten Platz. Dies ist eine besonders attraktive Gegend für diejenigen, die in unmittelbarer Nähe von Mailand wohnen und von niedrigeren Kosten als in der Stadt profitieren möchten. Die strategische Lage mit guter Anbindung an das Zentrum über öffentliche Verkehrsmittel, ein gutes Angebot an Dienstleistungen und Schulen sowie die Nähe zur Universität Bicocca machen es zu einer sehr geschätzten Wahl.

Viertel mit akademischen Zentren (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca und Fiera-De Angeli) erzielen hohe Werte, obwohl sie weit von den römischen „Spitzen“ entfernt sind. Im Gegensatz dazu weisen Randgebiete, die früher autonom waren oder eine starke multiethnische Zusammensetzung aufweisen (Baggio, Corvetto-Rogoredo und San Siro-Trenno-Figino), niedrigere Indizes auf. Dies bestätigt, dass Infrastruktur, Sicherheitsempfinden und städtisches Ansehen einen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben.

In historischen und zentralen Vierteln wie Garibaldi-Porta Venezia und Centro Storico sind die Preise sogar noch niedriger als in vielen Randgebieten , was wahrscheinlich auf ein breiteres Angebot und ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Nachfrage und Preis zurückzuführen ist. In diesem Sinne sind Gürtelgebiete wie Sesto Marelli und Comasina-Bicocca begehrter als viele Innenstadtgebiete, was den Kompromiss zwischen der Entfernung zum Zentrum und den Anschaffungskosten beweist.