Inspirierte Architektur II: 48 Sozialwohnungen in Magaluf

Die Stadt Magaluf auf Mallorca ist als Touristenziel mit pulsierendem Nachtleben bekannt . Doch wie viele andere Städte leidet auch sie unter Wohnungsmangel . Das Hauptziel dieses Projekts ist es, dieser Wohnungskrise zu begegnen und dabei die klimatische Situation auf den Balearen zu berücksichtigen und auf nachhaltige Materialien zurückzugreifen.

Das Projekt sieht den Bau von 48 Sozialwohnungen und einer Tiefgarage im Stadtteil Magaluf von Calvià vor, einer Küstenstadt im Süden Mallorcas, deren Stadtbild von für das Tourismusmodell typischen Hotels und Freizeiteinrichtungen geprägt ist.

Das Projektgrundstück ist rechteckig und quer in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet . Es wird im Norden von einer neu angelegten Straße und im Süden von einem Parkplatz für ein Gewerbeobjekt begrenzt.

Das Projekt besteht aus zwei separaten Bauprojekten (jeweils im Besitz eines anderen Bauträgers) mit insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf zwei ebenerdige und zweistöckige Häuserblöcke mit je 12 Wohnungen. Beide Bauprojekte sind durch die Tiefgarage am oberen Ende des Grundstücks an der Straße miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss sind die Baukörper nach Süden ausgerichtet, um optimale Sonneneinstrahlung und die Meeresbrise zu nutzen . Auf der Südseite des Geländes bleibt ein breiter Streifen für Landschaftsgestaltung und Baumpflanzungen. Dies ermöglicht künftig kontrollierte Ausblicke auf den Freizeitbereich und die Gewerbebetriebe und dient gleichzeitig als akustische und visuelle Barriere sowie als Luftfilter. Im Schnitt entsteht ein Höhenunterschied zwischen den Blöcken, der natürliche Belichtung und Querlüftung begünstigt, den Schirmeffekt vermeidet und die visuelle Wirkung reduziert.

Zwei Innengänge, die jeweils zu einem der Gebäudeteile gehören, ermöglichen den Zugang zu den Wohnblöcken und verbinden die Straße mit dem zukünftigen öffentlichen Freiraum, wodurch der Höhenunterschied zwischen beiden Punkten überbrückt wird. Im Inneren jedes Blocks führt ein Außengang mit Aufzug und Treppe an der Nordfassade zu den einzelnen Wohnungen.

Bei der Auswahl der Projektmaterialien wurden Kriterien der Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit berücksichtigt. Daher werden als Hauptbaumaterial Brettsperrholzplatten (CLT) für die oberen Stockwerke und lokales Holz für die Erdgeschosse vorgeschlagen.

Holz ist ein organisches und leichtes Material aus zertifizierten Wäldern mit kontrollierter Abholzung . Es absorbiert auf natürliche Weise CO2, schafft gesunde Räume und wirkt sich sehr positiv auf die Umwelt des gesamten Gebäudes aus. Am Ende seines Lebenszyklus entsteht beim Abbau des Holzes kein Abfall und es kann wiederverwendet oder für andere Zwecke recycelt werden, bis es zu seinem Ursprungsort zurückkehrt. Es ist ein Material mit geschlossenem Lebenszyklus. Die Keramikziegel im Erdgeschoss stammen aus einer lokalen Fabrik auf Mallorca. Der lokale Boden verleiht den Ziegeln ganz besondere und ursprüngliche Eigenschaften, die typisch für die Keramik der Insel sind.

Die Häuser

Alle Häuser sind nach Süd-Nord ausgerichtet, was der vorherrschenden Windrichtung entspricht. Sie verfügen über Innenhöfe im Erdgeschoss und Terrassen auf den übrigen Etagen. Die Querlüftung wird durch die richtige Größe der Öffnungen gefördert und verbessert. Ein Rollladensystem gewährleistet die Kontrolle der Sonneneinstrahlung und die Privatsphäre.

Die Wohntypologien sind auf familiäre Vielfalt , individuellen Lebenszyklus und Nutzungsflexibilität ausgelegt. Durch die diagonale Raumverbindung mit großen Innenöffnungen ergeben sich vielfältige Raumkonfigurationen und Raumverbindungen.

Die Küche ist ein wichtiger Raum, gut beleuchtet und belüftet , optisch mit den übrigen Räumen verbunden und fördert so die Versöhnung, die Mitverantwortung und die gleichzeitige Nutzung über die häuslichen Aufgaben hinaus.

Schiebetüren ermöglichen eine einfache Anpassung des Privatsphärenniveaus von Räumen und ermöglichen die Erweiterung oder Abtrennung von Räumen je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Für die Innenausstattung wurde eine warme, neutrale Basis gewählt: polierte Betonböden, weiße vertikale Wände und unbeschichtete Decken, wobei die CLT-Struktur sichtbar bleibt. Dies ermöglicht ein Höchstmaß an Eigenverantwortung und Personalisierung der Räume und berücksichtigt die Vielfalt ihrer Nutzer. Die Gemeinschaftsbereiche sind als integrative und sichere Räume konzipiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen freien, nahtlosen Gehweg. Diese sind breit genug, um Kinderwagen, Einkaufswagen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität die Bewegung und den Zugang zu den Wohnungen zu ermöglichen.

Die Eingänge sind mit einem Drahtgeflecht versehen, das dem Weg optische Kontinuität verleiht und so das Sicherheitsgefühl verstärkt. Passive Sicherheit wird auch durch die Verbindung zwischen den Häusern und den verschiedenen Außenräumen (Gehwege, Höfe zwischen den Gebäuden, Straße und offener öffentlicher Raum) gewährleistet.

Als akustische und visuelle Barriere, als Luftreiniger und als Element, das sich positiv auf die Stimmung der Menschen auswirkt, umgibt die Vegetation Gebäude und mildert die Auswirkungen ihrer Umsetzung auf die städtische Umgebung eines Touristenziels.

Die Umzäunung aus Holzpfählen und einem Wildzaun fördert das Pflanzenwachstum und den Durchgang von Wildtieren. Die Gebäude sind rundum von Vegetation umgeben. Auf der Nordseite, die an die Straße grenzt, ist ein Gartenbereich vorhanden, und auf der Südseite ist ein großer öffentlicher Freiraum geplant, der bald fertiggestellt sein wird. Zwischen den Blöcken gibt es außerdem einen Garten und einen von Bäumen gesäumten Bereich, und alle Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zu einem privaten Innenhof mit Terrasse .

Projektnachweise :

Projekt: 48 Sozialwohnungen in Magaluf, Calvià. Autoren: Itziar Lafuente + Adrián Talens (LLOC arquitectes) Entwickler: IBAVI + Rathaus von Calvià. Fläche: 5.600 m2. Mitarbeiter: Joan Palou Cantallops, Windmill Structural Consultants, Reolid Consulting, Acustics Ambient. Fotos: Jose Hevia.

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